予想模試、次回値上げまで
あと
【問1】賃貸住宅管理業法
管理受託契約を、契約の同一性を保ったまま契約期間のみ延長する内容で更新する場合には、更新時に管理受託契約の書面の交付は不要である。
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【解答】
〇
管理受託契約について、契約の同一性を保ったままで①契約期間のみを延長することや、②組織運営に変更のない商号又は名称等の変更等、形式的な変更と認められる場合は、管理受託契約締結時書面の交付は不要です（賃貸住宅管理業法解釈・運用の考え方）。よって、正しいです。
【問２】賃貸借契約
契約書は、契約当事者の権利・義務に関する記載内容に誤りを生じさせないよう、定型的な書面とすべきである。
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【解答】
✕
契約書は、契約当事者の権利・義務に関する記載内容に誤りを生じさせないことは当然ですが、定型的な書面でなくても構いません。例えば、「AがBに甲建物を賃貸する」という契約書であってもよいです。
【問３】建物管理
空き家を有効活用する場合、賃貸不動産として利用することは有力な選択肢であるが、建物所有者に賃貸住宅経営の経験がないケースが多いこと、修繕義務の所在など契約関係について特別な取り扱いが考慮される場合があること、現在賃貸市場に供給されていない不動産であることなどが阻害要因となる。
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【解答】
〇
空き家を有効活用する場合、賃貸不動産として利用することは有力な選択肢です。しかし、①建物所有者に賃貸住宅経営の経験がないケースが多かったり、②修繕義務の所在など契約関係について特別な取り扱いがあったり、③現在賃貸市場に供給されていない不動産であったりして、空家の有効活用の阻害要因となっています。
ちょっとイメージしづらいかもしれないので、個別指導では具体例を入れて解説します！
