入居審査 入居審査の確認事項 申込物件にあった職業、年齢、家放構成、年収等の妥当性のチェック（入居審查）します。この入居審査において確認すべき事項は、次のとおりです。 氏名・住所の確認。とくに、実際に申込みを行っている人物が、書類上の申込者と同一であるかどうかを確認すること。例えば、「住宅地図で所在を確認」電（続きはこちら）
賃借人の入居 入居のための引渡し 貸室の引渡しは、鍵を渡すことによって行われます。そして、入居には立会いが必要です。退去時に「入居期間中に通常の使用方法によるものではない毀損が生じたかどうか」を確認するのですが、そのためには、「入居時の状況」と「退去時の状況」の両方を比較する必要があるので、入居時に立ち会って、室（続きはこちら）
賃貸人の退去 明渡しとは 賃貸借は、賃借人が目的物を使用してその対価としての賃料を支払い、契約終了時に、目的物を返還する契約関係です（民法601条）。建物の賃貸借では、賃貸借が終了するときには、賃借人は、建物を明け渡さなければなりません。そもそも「明渡し」とは、室内の物品や設備を搬出・撤去し、賃借人から賃貸人に（（続きはこちら）
賃貸住宅管理業法の定期報告義務とは？管理業務報告書の書き方を解説 関連リンク 賃料増減額請求権とは？借地借家法32条の要件と賃料不増額特約を解説 金銭の分別管理 委任契約とは？具体例でわかる請負契約との違い【賃貸管理士試験】 定期報告とは、管理業者が賃貸人へ管理状況を報告する法定義務です。 賃貸住宅管理業法第20条により、賃貸住宅管理業者は管理受託契約に基づき、委（続きはこちら）
募集広告活動に関する制限 関連リンク 借受希望者への説明 賃貸の仲介手数料の上限は？報酬額の制限・計算方法を解説 入居者の募集を行うには、宅地建物取引業法（宅建業法）による宅地建物取引業の免許が必要です。また、免許を有する管理業者が募集広告を行うに際しては宅地建物取引業法の規律（ルール）に従わなければなりません。そのため、こ（続きはこちら）
原状回復義務 関連リンク 賃貸借契約 敷金 原状回復ガイドラインの耐用年数一覧 原状回復とは、借りた状態に戻すことを言います。つまり、壊したものは、直さないといけません。この点、あとで解説するガイドラインでは、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用（続きはこちら）
借受予定者とは？（タイトル冒頭に配置） 借受予定者とは、賃貸借契約が成立する前の段階で、借主（テナント・入居者）となることを予定している者のことです。宅地建物取引業法（宅建業法）では、宅建業者が賃貸借契約の媒介・代理を行う際、契約成立前に借受予定者に対して重要事項説明を行う義務を定めています。つまり、まだ契約を結んでいない「これから借りよ（続きはこちら）
賃貸の仲介手数料の上限は？報酬額の制限・計算方法を解説 関連リンク 敷金 賃料増減額請求権とは？借地借家法32条の要件と賃料不増額特約を解説 結論：賃貸の仲介手数料の上限は原則 賃料の0.5ヶ月分＋消費税（税込0.55ヶ月分） 居住用建物の賃貸借における媒介報酬は、宅建業法第46条および国土交通省告示により、依頼者の一方から受領できる額が賃料の0.5ヶ月（続きはこちら）
