入居審査 入居審査の確認事項 申込物件にあった職業、年齢、家放構成、年収等の妥当性のチェック（入居審查）します。この入居審査において確認すべき事項は、次のとおりです。 氏名・住所の確認。とくに、実際に申込みを行っている人物が、書類上の申込者と同一であるかどうかを確認すること。例えば、「住宅地図で所在を確認」電（続きはこちら）
賃借人の入居 入居のための引渡し 貸室の引渡しは、鍵を渡すことによって行われます。そして、入居には立会いが必要です。退去時に「入居期間中に通常の使用方法によるものではない毀損が生じたかどうか」を確認するのですが、そのためには、「入居時の状況」と「退去時の状況」の両方を比較する必要があるので、入居時に立ち会って、室（続きはこちら）
賃貸人の退去 明渡しとは 賃貸借は、賃借人が目的物を使用してその対価としての賃料を支払い、契約終了時に、目的物を返還する契約関係です（民法601条）。建物の賃貸借では、賃貸借が終了するときには、賃借人は、建物を明け渡さなければなりません。そもそも「明渡し」とは、室内の物品や設備を搬出・撤去し、賃借人から賃貸人に（（続きはこちら）
原状回復義務 原状回復ガイドラインの耐用年数一覧 原状回復とは、借りた状態に戻すことを言います。つまり、壊したものは、直さないといけません。この点、あとで解説するガイドラインでは、「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、通常の使用を超えるような使用による損耗・（続きはこちら）
借受希望者への説明 宅地建物取引業法に基づく重要事項説明 宅建業者は、賃貸借契約の媒介や代理を行う場合、賃貸借の相手方等に対して、賃貸借契約が成立するまでの間に、宅地建物取引士（宅建士）をして、重要事項を記載した書面（35条書面）を交付して説明をさせなければなりません（宅建業法35条第1項はしら書き、重要事項説明という（続きはこちら）
賃貸の仲介手数料の上限は？報酬額の制限・計算方法を解説 関連リンク 重要事項説明書の記載事項 賃貸の仲介手数料の上限【結論】 居住用建物の賃貸借における仲介手数料（媒介報酬）の上限は、原則として賃料の0.55ヶ月分（税込）です。これは宅地建物取引業法（宅建業法）第46条および国土交通省告示に基づく法定上限であり、宅建業者が依頼者の一方から受領できる報酬額（続きはこちら）
賃貸住宅管理業法の定期報告義務とは？管理業務報告書の書き方を解説 関連リンク 賃料増減額請求権とは？借地借家法32条の要件と賃料不増額特約を解説 金銭の分別管理 委任契約とは？具体例でわかる請負契約との違い【賃貸管理士試験】 定期報告とは、管理業者が賃貸人へ管理状況を報告する法定義務です。 賃貸住宅管理業法第20条により、賃貸住宅管理業者は管理受託契約に基づき、委（続きはこちら）
募集広告活動に関する制限 関連リンク 借受希望者への説明 賃貸の仲介手数料の上限は？報酬額の制限・計算方法を解説 入居者の募集を行うには、宅地建物取引業法（宅建業法）による宅地建物取引業の免許が必要です。また、免許を有する管理業者が募集広告を行うに際しては宅地建物取引業法の規律（ルール）に従わなければなりません。そのため、こ（続きはこちら）
