予想模試、次回値上げまで
あと
【問1】賃貸住宅管理業法
借主が、1年間の海外留学期間中、第三者に転貸することを可能とする条件でされた貸主と借主との間の賃貸借契約は、特定賃貸借契約に該当する。
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【解答】
✕
「特定賃貸借契約（マスターリース契約）」とは、賃貸人と賃借人との間で締結される賃貸住宅の賃貸借契約であって、賃借人が、当該賃貸住宅を転貸する事業を営むことを目的として締結されるものをいい、ここで、事業を営むとは、営利の意思を持って反復継続的に転貸することを指します。なお、営利の意思の有無については、客観的に判断されることとなるため、個人が賃借した賃貸住宅について、事情により、一時的に第三者に転貸するような場合は、特定賃貸借契約に該当しません（賃貸住宅管理業法 FAQ集）。よって、本肢は、1年間の海外留学期間中の転貸なので、「事情により一時的に転貸するような場合」なので、特定賃貸借契約に該当しません。
【問２】賃貸借契約
期間の定めのある普通建物賃貸借契約において、借主は1か月前に予告することで解約することができるとの特約を定めても無効であり、期間が満了するまでは契約は終了しない。
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【解答】
✕
期間の定めのある建物賃貸借契約の場合、原則、中途解約はできません。しかし、特約によって中途解約を定めることは許されています（民法618条）。そのため、「借主は1か月前に予告することで解約することができる」との特約は有効です。よって、本肢は誤りです。
【問３】防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針
共用玄関の照明設備の照度は、その内側の床面においては概ね50ルクス以上とされている。
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【解答】
〇
共用玄関の照明設備は、その内側の床面において概ね５０ルクス以上の平均水平面照度をそれぞれ確保することができるものしなければなりません。よって、適切です。
本肢は試験で出題されそうな対比ポイントがあるので、個別指導で解説します。
