予想模試、次回値上げまで
あと
こんにちは！賃貸管理士塾の小野です！
「理解することができれば、自然と覚えられる
逆に、理解できていないことは、すぐに忘れてしまう」
どうやって暗記すればよいの？ そのように考える方は非常に多いですが、 人が暗記できる量は限りがあります。
中学や高校の中間試験や期末試験であれば 範囲が狭いので、暗記で何とかありますが賃貸管理士試験のように範囲が広くて、 問題文自体も難しい試験では 理解をしないと、「勘」で解くことになります。
それでは、合格は厳しいです。
しっかり、理解して、受験に臨む！ 丸暗記だけに頼らず、理解学習に努めましょう！
【問1】賃貸住宅管理業法
特定賃貸借契約期間中に、特定賃貸借契約重要事項説明を行うべき事項に変更があった場合は、契約更新時にその旨の説明を行わなければならない。
＞＞折りたたむ
【解答】
✕
特定賃貸借契約期間中に、特定賃貸借契約重要事項として説明すべき事項に変更があった場合は、変更しようとするときに、その変更のあった事項について賃貸人に対して書面を交付した上で重要説明をする必要があります（賃貸住宅管理業法解釈・運用の考え方）。よって、本肢は「契約更新時」という記述が誤りです。正しくは「変更しようとするとき」です。
【問２】賃貸借
普通建物賃貸借において、貸主から賃料増額請求を受けた借主は、賃料増額に関する裁判が確定するまでの間、増額された賃料を支払わなければならない。
＞＞折りたたむ
【解答】
✕
貸主が賃料の増額を請求した場合、借主は増額請求前の賃料を支払えばよいです。よって、「増額された賃料を支払わなければならない」という記述は不適切です。
ちなみに、上記賃料の増額請求後、貸主の請求を認めた裁判が確定した場合、借主は、増額請求時点からの賃料について不足額が生じるので、この不足額については、特約がないときは、年1割の割合による利息を付けて支払わないといけません。
本肢は具体例を入れた上で、覚えやすい覚え方を個別指導で解説します。
【問３】建物設備
傾斜屋根（カラーベスト等）は、夏の温度上昇、冬の温度低下の繰り返しにより、素地自体の変形やゆがみ等を起こすことがあるが、雨漏れの要因とはならない。
＞＞折りたたむ
【解答】
✕
カラーベストは素材自体が薄くて軽いので、割れやすい素材のため、割れやヒビが入りやすいという特徴があります。夏の温度上昇、冬の温度低下の繰り返しにより、素地自体の変形やゆがみ等を起こすことがあり、雨漏れの要因となります。よって、誤りです。
