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【問1】賃貸住宅管理業法
管理受託契約変更契約の重要事項説明を電話で行う場合、賃貸人が、重要事項説明書を確認しながら説明を受けることができる状態にあることについて、重要事項説明を開始する前に賃貸住宅管理業者が確認することが必要である。
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【解答】
〇
管理受託契約変更契約の重要事項説明を電話で行う場合、賃貸住宅管理業者は、賃貸人が、管理受託契約変更契約の重要事項説明書を確認しながら説明を受けることができる状態にあることについて、重要事項説明を開始する前に賃貸住宅管理業者が確認することが必要です。
【問２】賃貸借契約
賃貸借契約が有効に成立するためには、契約の終期について合意しなければならない。
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【解答】
✕
賃貸借契約は、契約期間を定めて契約することも、期間を定めないで契約することもできます。そのため、契約の終期を決めずに契約することも可能です。よって、誤りです。「終期」とは、契約期間の終わりを指し、例えば、契約期間が2024年9月1日から2026年8月31日までであれば、「2026年8月31日」が「終期」となります。ちなみに、2024年9月1日を「始期」と言います。
【問３】建物設備
洗濯機の防水パンに使用されるサイホン式トラップには、毛髪や布糸などが詰まりやすく、毛細管作用により破封することがある。
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【解答】
✕
サイホン式トラップとは、「管トラップ」を指します。そのため、毛髪や布糸などが詰まりやすく、毛細管作用により破封することがあります。毛細管作用とは、トラップに毛髪や布などがひっかかり、垂れ下がっていると、その毛や髪をつたって、水が排水されていく現象を言います。徐々に封水が吸い出されて破封します。関連ポイントも本試験で出題されやすいので、個別指導で解説します。
