予想模試、次回値上げまで
あと
【問1】賃貸住宅管理業法
管理業務報告書の交付方法は書面だけではなく、メール等の電磁的方法によることも可能だが、賃貸人が報告書の内容を理解したことを確認する必要がある。
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【解答】
〇
賃貸住宅管理業者は、管理業務報告書の交付に代えて、管理業務報告書を交付すべき委託者（賃貸人）の承諾を得て、記載事項を電磁的方法（下記方法）により提供することができます（賃貸住宅管理業法施行規則40条2項）。
- 電子メール
- Webでのダウンロード
- 磁気ディスクやCD-ROM
よって、メール等の電磁的方法によることも可能です。
また、管理業務報告書に係る説明方法は問いませんが、賃貸人と説明方法について協議の上、双方向でやりとりできる環境を整え、賃貸人が管理業務報告書の内容を理解したことを確認する必要があります（賃貸住宅管理業法 FAQ集）。よって、正しいです。
【問２】賃貸借契約
定期建物賃貸借契約における事前説明（賃貸借に契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借が終了する旨の説明）は、賃借人の承諾がなくとも、電磁的方法により提供することができる。
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【解答】
✕
定期建物賃貸借をしようとするときは、建物の賃貸人は、あらかじめ（事前に）、建物の賃借人に対し、建物の賃貸借は契約の更新がなく、期間の満了により当該建物の賃貸借は終了することについて、その旨を記載した書面（賃借人の承諾を得た上で電磁的記録でもよい）を交付して説明しなければなりません（借地借家法38条3項4項）。本肢は「賃借人の承諾がなくとも、電磁的方法により提供することができる」となっているので誤りです。定期建物賃貸借に関する事前説明を電磁的記録で行う場合、賃借人の承諾が必要です。
【問３】建物設備
排水管内の圧力変動によって、トラップの封水が流出したり、長期間排水がされず、トラップの封水が蒸発してしまうことをトラップの破封という。
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【解答】
〇
排水管内の圧力変動によって、トラップの封水が流出したり、水を長期間使用しなかったため排水がなされず、トラップの封水が蒸発してしまうことをトラップの「破封（はふう）」といいます。よって、本肢は正しいです。関連ポイントが賃貸管理士試験で出題されやすいので個別指導では、関連ポイントも併せて解説します。まとめて勉強することで短期間で暗記ができるのでまとめて勉強しましょう！
