予想模試、次回値上げまで
あと
【問1】賃貸住宅管理業法
賃貸人が、電話による説明をもって管理受託契約変更契約の重要事項説明の内容を理解したことについて、賃貸住宅管理業者が重要事項説明を行った後に確認することが必要である。
＞＞折りたたむ
【解答】
〇
管理受託契約変更契約の重要事項説明を電話で行う場合、賃貸住宅管理業者は、賃貸人が、電話による説明をもって管理受託契約変更契約の重要事項説明の内容を理解したことについて、賃貸住宅管理業者が重要事項説明を行った後に確認することが必要です。
【問２】賃貸借契約
契約期間2年の建物賃貸借契約を締結し、「契約期間内に賃借人が死亡したときに契約が終了する」との特約を設けたとき、賃借人の死亡により賃貸借契約は終了する。
＞＞折りたたむ
【解答】
✕
賃貸人が死亡した場合、賃貸借に関する権利義務は、賃借人の相続人に承継されます（賃借権は相続する）。つまり、賃借人が死亡したから直ちに賃貸借契約が終了するわけではありません。よって、本肢は誤りです。
【問３】建物設備
管内の圧力変動による排水トラップの封水の流出や、長期間の空室による封水の蒸発は、悪臭の原因となる。
＞＞折りたたむ
【解答】
〇
排水管内の圧力変動によって、トラップの封水が流出したり、水を長期間使用しなかったため排水がなされず、トラップの封水が蒸発してしまうことをトラップの「破封（はふう）」といいます。破封すると、配管内と室内を遮断する水がなくなため、排水溝の悪臭が部屋に充満します。
