- 管理受託契約重要事項説明は、管理受託契約の締結とできるだけ近接した時期に行うことが望ましい。
- 管理受託契約重要事項説明は、業務管理者が行わなければならない。
- 賃貸住宅管理業者は、賃貸人が管理受託契約重要事項説明の対象となる場合は、その者が管理受託契約について一定の知識や経験があったとしても、書面にて十分な説明をしなければならない。
- 管理受託契約に定める報酬額を契約期間中に変更する場合は、事前説明をせずに変更契約を締結することができる。
１・・・不適切
管理受託契約締結前の管理受託契約重要事項説明については、賃貸人が契約内容を十分に理解した上で契約を締結できるよう、説明から契約締結までに１週間程度の期間をおくことが望ましいです（賃貸住宅管理業法解釈・運用の考え方）。よって、管理受託契約重要事項説明は、管理受託契約の締結とできるだけ近接した時期に行うことは望ましくありません。本肢は不適切です。
２・・・不適切
管理受託契約重要事項説明は、業務管理者が行う必要はありません。よって、不適切です。管理受託契約締結前の管理受託契約重要事項説明は、業務管理者の管理及び監督の下に行われる必要があるだけなので、業務管理者の管理・監督のもと、パートの従業員が管理受託契約重要事項説明を行ってもよいです（賃貸住宅管理業法解釈・運用の考え方）。関連ポイントも試験で出題されやすい部分なので、関連ポイントは、個別指導で解説いたします。
３・・・適切
賃貸住宅管理業者は、賃貸人が管理受託契約重要事項説明の対象となる場合は、賃貸人が管理受託契約について一定の知識や経験があったとしても、重要事項を書面に記載し、十分な説明をすることが必要です（賃貸住宅管理業法解釈・運用の考え方）。よって、本肢は正しいです。
「賃貸人が管理受託契約重要事項説明の対象となる場合」とはどのような場合かは理解すべき内容なので、個別指導で解説します。
【関連ポイント】
管理受託契約重要事項説明をする場合、説明の相手方の知識、経験、財産の状況、賃貸住宅経営の目的やリスク管理判断能力等に応じた説明を行うことが望ましいことから、説明の相手方（賃貸人）の「属性」や「これまでの賃貸住宅経営の実績」に留意しなければなりません（気にかけなければならない）。
４・・・不適切
管理受託契約変更契約を締結しようとする場合には、変更のあった事項について、賃貸人に対して書面の交付等を行った上で説明すれば足ります（賃貸住宅管理業法解釈・運用の考え方）。そして、管理受託契約の報酬額は、重要事項説明書の記載事項に含まれるため（管理業法規則31条4号）、報酬額を契約期間中に変更する場合は、事前説明をした上で、変更契約を締結することができます。よって、本肢は「事前説明をせずに変更契約を締結することができる」となっているので不適切です。
本肢は、関連ポイントはまとめて覚えないと非効率なので、個別指導では、まとめて解説します。
令和3年・2021年の賃貸不動産経営管理士過去問
- 問１
- 賃貸住宅管理業法
- 問２
- 賃貸住宅管理業法
- 問３
- 賃貸住宅管理業法
- 問４
- 賃貸住宅管理業法
- 問５
- 賃貸住宅標準管理受託契約書
- 問６
- 賃貸住宅の管理
- 問７
- 賃貸住宅の管理
- 問８
- 民法
- 問９
- 原状回復ガイドライン
- 問１０
- 原状回復ガイドライン
- 問１１
- 防犯配慮設計指針
- 問１２
- 建築基準法（単体規定）
- 問１３
- 耐震改修
- 問１４
- 修繕履歴情報
- 問１５
- 建物の維持保全
- 問１６
- 建物設備（屋上・外壁）
- 問１７
- 建物の修繕
- 問１８
- 建物設備（給水設備・給湯設備）
- 問１９
- 建物設備（換気設備）
- 問２０
- 賃貸借（敷金）
- 問２１
- 賃貸借（賃料増減核請求）
- 問２２
- 賃貸借（賃料回収・明渡し）
- 問２３
- 賃貸借（賃貸住宅標準契約書）
- 問２４
- 賃貸借（建物賃貸借）
- 問２５
- 賃貸借（建物賃貸借）
- 問２６
- 賃貸借（定期建物賃貸借）
- 問２７
- 賃貸借・保証
- 問２８
- 賃貸借（所有権の移転）
- 問２９
- 賃貸住宅管理業法
- 問３０
- 賃貸住宅管理業法
- 問３１
- 賃貸住宅管理業法
- 問３２
- 賃貸住宅管理業法
- 問３３
- 特定賃貸借標準契約書
- 問３４
- 特定賃貸借標準契約書
- 問３５
- 特定賃貸借標準契約書
- 問３６
- 特定転貸事業者
- 問３７
- 特定転貸事業者
- 問３８
- 特定転貸事業者
- 問３９
- 特定転貸事業者
- 問４０
- 特定転貸事業者
- 問４１
- 特定転貸事業者
- 問４２
- 賃貸住宅管理業法
- 問４３
- 賃貸不動産経営管理士
- 問４４
- 宅地建物取引業法
- 問４５
- 税金
- 問４６
- 賃貸住宅
- 問４７
- 業務上の関連法令
- 問４８
- 賃貸不動産経営管理士
- 問４９
- 保険
- 問５０
- 不動産賃貸経営