賃貸住宅の管理の実務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。
- 借主の入れ替えに伴う鍵交換のタイミングは、新しい借主が決定した後ではなく、従前の借主が退去したときが望ましい。
- 空室は、劣化や傷みをできるだけ防ぐため、室内に立ち入ることは望ましくない。
- 共用部分の清掃に関し、年間の清掃計画と定期点検計画を借主に事前に知らせることは、賃貸住宅管理業者の重要な役割である。
- 建物共用部分の廊下や階段に借主の私物が放置されている場合、賃貸住宅管理業者は発見後、直ちに自らその私物の移動や撤去をする必要がある。
【答え：3】
１．借主の入れ替えに伴う鍵交換のタイミングは、新しい借主が決定した後ではなく、従前の借主が退去したときが望ましい。
１・・・不適切
鍵交換のタイミングは、前の賃借人の退出後に退去後リフォームが終了し、借受希望者に対する案内も終えて、実際に入居する賃借人が決定した後とすることが望ましいです。よって、本肢は不適切です。
２．空室は、劣化や傷みをできるだけ防ぐため、室内に立ち入ることは望ましくない。
２・・・不適切
空室は、劣化や傷みをできるだけ防ぐため、室内に立ち入って換気や掃除、設備の点検をすることが望ましいです。本肢のように室内に立ち入らず、放っておくと、湿気によりカビが発生したり、ほこりも溜まってきて部屋が劣化します。
３．共用部分の清掃に関し、年間の清掃計画と定期点検計画を借主に事前に知らせることは、賃貸住宅管理業者の重要な役割である。
３・・・適切
共用部分の清掃については、年間の清掃計画と定期点検計画（全館停電やエレベーター点検）を入居者に事前に知らせることは、管理業者の重要な役割です。 入居者への事前連絡としては、掲示板の活用・回覧・文書配布等による周知を行います。 作業当日は、幼児や高齢者の安全が図られるよう、作業中の標示板やバリケードの設置の位置が適切か注意を払います。外注作業者が道路を占有する場合（排水管の高圧洗浄等）は、道路占有許可を申請し、ガードマン（交通誘導員）の配置が適切か確認します。
４．建物共用部分の廊下や階段に借主の私物が放置されている場合、賃貸住宅管理業者は発見後、直ちに自らその私物の移動や撤去をする必要がある。
４・・・不適切
建物共用部分に私物が放置されている場合、賃貸住宅管理業者が所有者に無断で移動することは、「自力救済」に該当するため禁止されています。そのため、建物共用部分に私物が放置されている場合、その所有者等に私物を撤去するよう伝える必要があります。よって、本肢は不適切です。
令和3年・2021年の賃貸不動産経営管理士過去問
- 問１
- 賃貸住宅管理業法
- 問２
- 賃貸住宅管理業法
- 問３
- 賃貸住宅管理業法
- 問４
- 賃貸住宅管理業法
- 問５
- 賃貸住宅標準管理受託契約書
- 問６
- 賃貸住宅の管理
- 問７
- 賃貸住宅の管理
- 問８
- 民法
- 問９
- 原状回復ガイドライン
- 問１０
- 原状回復ガイドライン
- 問１１
- 防犯配慮設計指針
- 問１２
- 建築基準法（単体規定）
- 問１３
- 耐震改修
- 問１４
- 修繕履歴情報
- 問１５
- 建物の維持保全
- 問１６
- 建物設備（屋上・外壁）
- 問１７
- 建物の修繕
- 問１８
- 建物設備（給水設備・給湯設備）
- 問１９
- 建物設備（換気設備）
- 問２０
- 賃貸借（敷金）
- 問２１
- 賃貸借（賃料増減核請求）
- 問２２
- 賃貸借（賃料回収・明渡し）
- 問２３
- 賃貸借（賃貸住宅標準契約書）
- 問２４
- 賃貸借（建物賃貸借）
- 問２５
- 賃貸借（建物賃貸借）
- 問２６
- 賃貸借（定期建物賃貸借）
- 問２７
- 賃貸借・保証
- 問２８
- 賃貸借（所有権の移転）
- 問２９
- 賃貸住宅管理業法
- 問３０
- 賃貸住宅管理業法
- 問３１
- 賃貸住宅管理業法
- 問３２
- 賃貸住宅管理業法
- 問３３
- 特定賃貸借標準契約書
- 問３４
- 特定賃貸借標準契約書
- 問３５
- 特定賃貸借標準契約書
- 問３６
- 特定転貸事業者
- 問３７
- 特定転貸事業者
- 問３８
- 特定転貸事業者
- 問３９
- 特定転貸事業者
- 問４０
- 特定転貸事業者
- 問４１
- 特定転貸事業者
- 問４２
- 賃貸住宅管理業法
- 問４３
- 賃貸不動産経営管理士
- 問４４
- 宅地建物取引業法
- 問４５
- 税金
- 問４６
- 賃貸住宅
- 問４７
- 業務上の関連法令
- 問４８
- 賃貸不動産経営管理士
- 問４９
- 保険
- 問５０
- 不動産賃貸経営