令和7年・2025年賃貸不動産経営管理士試験過去問｜問27

相隣関係に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。

ア　土地の所有者は、境界付近における建物の修繕のため必要な範囲内で、隣地を使用することができる。
イ　土地の所有者は、他の土地に設備を設置しなければガスの供給を受けることができないときは、ガスの供給を受けるため必要な範囲内で、他の土地に設備を設置することができる。
ウ　隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、急迫の事情がある場合であっても、竹木の所有者に枝を切除するよう催告したにもかかわらず、竹木の所有者が相当の期間内に切除しないときでなければ、土地所有者は、自ら越境した枝を切除することができない。
エ　隣地の竹木の根が境界線を越えるときは、竹木の所有者に根を切除するよう催告し、竹木の所有者が相当の期間内に切除しないときでなければ、土地所有者は、自ら越境した根を切除することができない。

1. ア、イ
2. ア、エ
3. イ、ウ
4. ウ、エ

【答え：1】

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ア・・・ 正しい

土地の所有者は、次に掲げる目的のため必要な範囲内で、隣地を使用することができます。ただし、隣地に住家である場合、立入りにはその居住者の承諾が必要です（民法209条1項）。

つまり、土地の所有者は、一定の目的（修繕など）のために「必要な範囲内」であれば、隣の土地を強制的に（相手の承諾がなくても）使う権利があります。これを隣地使用権といいます。

 

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イ・・・ 正しい

土地の所有者は、電気・ガス・水道等のライフラインの供給（継続的給付）を受けるために必要があるときは、その供給を受けるために必要な範囲内で、他の土地に設備を設置し、又は他人が所有する設備を使用することができます（民法213条の2第1項）。

自分の土地にライフライン（電気、ガス、水道、電話等）を引く際、どうしても「他人の土地を通さないと引けない」あるいは「他人の所有する管（設備）を使わせてもらわないと引けない」という場合に認められる権利です。

 

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ウ・・・ 誤り

土地の所有者は、隣地の竹木の枝が境界線を越えるときは、竹木の所有者にその枝を切除させることができます。

例外的に土地所有者が隣地から伸びてきた枝を「自ら切れる」のは、以下の3つのどれかに当てはまる場合です。

1. 催告無視： 竹木の所有者に「切ってください」と催告したのに、相当の期間内（一般的に2週間程度）に切ってくれないとき。
2. 所有者不明： 竹木の所有者が誰かわからない、またはどこにいるかわからないとき。
3. 急迫の事情： 台風で枝が折れかかっていて危ない、建物に激突しそうなど、一刻を争うとき。

本肢は「1」に該当するので、土地所有者は、自ら越境した枝を切除することができます。

 

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エ・・・ 誤り

土地の所有者は、隣地から竹木の根が境界線を越えて伸びてきたときは、自らこれを切断できます（民法233条4項）。竹木の所有者への催告は不要です。

つまり、「根」に関しては、相手への催告（お願い）なしで、見つけ次第「即、切断」が可能です。

 

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令和7年・2025年の賃貸不動産経営管理士過去問

問１

成年被後見人

問２

サブリース

問３

賃貸借

問４

定期建物賃貸借契約

問５

賃貸借契約

問６

建物賃貸借

問７

賃貸借

問８

賃貸住宅管理業法

問９

賃貸住宅管理業法

問１０

賃貸住宅管理業法

問１１

賃貸住宅管理業法

問１２

委任契約

問１３

賃貸住宅管理業法

問１４

賃貸住宅管理業法

問１５

賃貸住宅管理業法

問１６

賃貸住宅管理業法

問１７

賃貸住宅管理業法

問１８

賃貸住宅管理業法

問１９

賃貸住宅管理業法

問２０

賃貸住宅管理業法

問２１

賃貸住宅管理業法

問２２

障害を理由とする差別解消の推進法

問２３

住宅セーフティネット法（住宅確保要配慮者）

問２４

個人情報保護法

問２５

賃貸住宅管理業法

問２６

設備

問２７

相隣関係

問２８

建物賃貸借

問２９

借地借家法

問３０

金銭管理

問３１

金銭管理

問３２

原状回復ガイドライン

問３３

原状回復ガイドライン

問３４

金銭管理

問３５

建物の構造

問３６

鉄筋コンクリート造

問３７

漏水

問３８

防火管理

問３９

給水設備

問４０

登記

問４１

土地の価格

問４２

税金

問４３

火災保険

問４４

空家対策法

問４５

賃貸管理士等の役割

問４６

入居者の募集

問４７

建築基準法

問４８

駐車場・エレベーターの管理

問４９

給湯設備

問５０

統計