- プレハブ工法は、規格化された部材を組み合わせるため、設計の自由度が高い。
- 鉄筋コンクリート造は、中低層の建物に多く利用されているが、現在は、高層の建物でも採用されている。
- 鉄骨鉄筋コンクリート造は、鉄筋コンクリート造に鉄骨部材を内包した構造で、鉄筋コンクリート造よりも耐震性に優れている。
- 鉄骨造は、鋼材の加工性が良く、施工工期が短く、省力化が可能である。
プレハブ工法（Pre-fabricated）とは、文字通り「あらかじめ（Pre）」「製作された（Fabricated）」部材を現場で組み立てる工法です。
プレハブ工法は、工場で大量生産される「規格品」を組み合わせて作ります。
パズルのピースが決まっている以上、特殊な間取りや複雑な形状に対応するのは難しくなります。これが「設計の自由度が低い」とされる理由です。
かつて鉄筋コンクリート造（RC造）は自重（建物の重さ）が重いため、高層ビルには不向きとされてきました。しかし、「少ない量で大きな荷重に耐えられる、非常に硬いコンクリートの開発」や「より強い引張力に耐える鉄筋」といった技術革新により高層マンション（タワーマンション等）でも主流となっています。
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）は、中心に強力な「鉄骨（S）」を配置し、その周りを「鉄筋（R）」と「コンクリート（C）」でガッチリと固めた構造です。
「RC造の強み」である剛性（変形しにくさ）があり、火に強い性質と「鉄骨（S造）の強み」である粘り強さ（しなやかさ）があり、大きな力に対して折れにくい性質の両方の長所を組み合わせています。
中心の鉄骨が「芯」となって粘り強く耐え、外側のRC部分が全体を強固に支えるため、鉄筋コンクリート造（RC造）よりも地震の揺れに対して非常に高い抵抗力を発揮します。
鉄骨造（S造）は、工場で製作した鋼材（柱や梁）を現場でボルト接合や溶接で組み立てる工法です。
RC造（鉄筋コンクリート造）のように、現場で「型枠を組む」「コンクリートを流し込む」「固まるのを待つ（養生）」というプロセスがありません。
あらかじめ工場で高精度に加工された部材を、現場で「プラモデル」のように組み上げるため、非常にスピーディーです。
また、重機を使って大きな部材を効率よく配置できるため、現場の人手を抑えることができます。
一方でデメリットもあります。
鋼材はしなやかで「粘り」がありますが、RC造に比べて「剛性（硬さ）」が低いため、風や地震でしなりやすく、居住者が揺れを感じやすいという特徴があります。
また、RC造はコンクリートという「重くて厚い壁」で音を遮りますが、S造は壁が軽量パネル（ALC板など）であることが多いため、音を通しやすくなります。賃貸管理の現場では、騒音トラブルに繋がりやすい構造といえます。
令和7年・2025年の賃貸不動産経営管理士過去問
- 問１
- 成年被後見人
- 問２
- サブリース
- 問３
- 賃貸借
- 問４
- 定期建物賃貸借契約
- 問５
- 賃貸借契約
- 問６
- 建物賃貸借
- 問７
- 賃貸借
- 問８
- 賃貸住宅管理業法
- 問９
- 賃貸住宅管理業法
- 問１０
- 賃貸住宅管理業法
- 問１１
- 賃貸住宅管理業法
- 問１２
- 委任契約
- 問１３
- 賃貸住宅管理業法
- 問１４
- 賃貸住宅管理業法
- 問１５
- 賃貸住宅管理業法
- 問１６
- 賃貸住宅管理業法
- 問１７
- 賃貸住宅管理業法
- 問１８
- 賃貸住宅管理業法
- 問１９
- 賃貸住宅管理業法
- 問２０
- 賃貸住宅管理業法
- 問２１
- 賃貸住宅管理業法
- 問２２
- 障害を理由とする差別解消の推進法
- 問２３
- 住宅セーフティネット法（住宅確保要配慮者）
- 問２４
- 個人情報保護法
- 問２５
- 賃貸住宅管理業法
- 問２６
- 設備
- 問２７
- 相隣関係
- 問２８
- 建物賃貸借
- 問２９
- 借地借家法
- 問３０
- 金銭管理
- 問３１
- 金銭管理
- 問３２
- 原状回復ガイドライン
- 問３３
- 原状回復ガイドライン
- 問３４
- 金銭管理
- 問３５
- 建物の構造
- 問３６
- 鉄筋コンクリート造
- 問３７
- 漏水
- 問３８
- 防火管理
- 問３９
- 給水設備
- 問４０
- 登記
- 問４１
- 土地の価格
- 問４２
- 税金
- 問４３
- 火災保険
- 問４４
- 空家対策法
- 問４５
- 賃貸管理士等の役割
- 問４６
- 入居者の募集
- 問４７
- 建築基準法
- 問４８
- 駐車場・エレベーターの管理
- 問４９
- 給湯設備
- 問５０
- 統計