令和7年・2025年賃貸不動産経営管理士試験過去問｜問37

1. 雨水以外の漏水は、賃借人の過失や不注意を除けば、給水配管や排水配管からの漏水の他、給水管の保温不足による結露に起因する漏水などが考えられる。
2. 配管からの漏水の場合、パイプシャフト内の配管や室内に露出している部分に漏水箇所が発見できなければ、床下やスラブの埋設配管、壁の内側に隠れた配管等からの漏水を疑う必要がある。
3. マンション等の場合、漏水の発生源は被害の生じた部屋の上階が多いことから、給水管を漏水の原因として調査する場合、上階の水栓をすべて閉め、給水メーターの動きを見ることで判断できる。
4. 室内のキッチンの多くは防水されているので、流し台の排水ホースが外れたとしても、下階へ水漏れを起こすことはほぼない。

漏水と聞くと「雨漏り」をイメージしがちですが、実際には建物内部の設備が原因となるケースが多々あります。
例えば、「給水管・排水管からの漏水」です。経年劣化による腐食や、地震などの外部衝撃による接合部のズレが原因です。
その他にも「結露に起因する漏水」があります。給水管に冷たい水が流れる際、管の周りの空気が冷やされて水滴（結露）がつきます。保温材（断熱材）が不足していると、この水滴が溜まって天井に染み出し、あたかも漏水したかのような状態になります。
また、「ホースや機器の破損」もあります。加圧ポンプに繋がるホースや、洗濯機用蛇口の接続不良なども含まれます。

漏水が発生した際、闇雲に壁を壊して調査するわけにはいきません。調査には「優先順位」があります。

第一段階として「目視可能な場所」を調査します。パイプシャフト（PS）内や、キッチン・洗面所下の収納内など、「目に見える範囲」に水漏れや錆（さび）、腐食がないかを確認します。
目視できる場所に異常がない場合、第二段階として、次は物理的に見ることができない「壁の裏」「床下（スラブ下）」「コンクリートへの埋設部」を疑います。

マンション等では上階が漏水の発生源となることが多いです。漏水の調査では、上階の水栓をすべて閉めた状態で給水メーターの動きを確認します。上階の部屋の蛇口（水栓）をすべて閉めているにもかかわらず、その部屋の給水メーター内の「パイロット（小さな円盤）」が回っているとします。

「蛇口は閉まっているのに、水が流れている」ということは、メーターから蛇口までの間の「どこか（配管）」で水が漏れ出しているという決定的な証拠になります。
このように、目に見えない壁の中の漏水を、「メーターの動き」という目に見える形で確認するのがこの手法の狙いです。

お風呂（浴室）は大量の水を流すことが前提なので、床下に「防水パン」や「防水層」が作られています。しかし、キッチンや洗面所の床下には、通常そのような防水措置は施されていません。
もし流し台の排水ホースが外れたり、配管が詰まって溢れたりすると、水はそのまま床材（フローリングやクッションフロア）を通り抜け、コンクリートのわずかな隙間からダイレクトに下階の天井へ漏れてしまいます。

令和7年・2025年の賃貸不動産経営管理士過去問

問１

成年被後見人

問２

サブリース

問３

賃貸借

問４

定期建物賃貸借契約

問５

賃貸借契約

問６

建物賃貸借

問７

賃貸借

問８

賃貸住宅管理業法

問９

賃貸住宅管理業法

問１０

賃貸住宅管理業法

問１１

賃貸住宅管理業法

問１２

委任契約

問１３

賃貸住宅管理業法

問１４

賃貸住宅管理業法

問１５

賃貸住宅管理業法

問１６

賃貸住宅管理業法

問１７

賃貸住宅管理業法

問１８

賃貸住宅管理業法

問１９

賃貸住宅管理業法

問２０

賃貸住宅管理業法

問２１

賃貸住宅管理業法

問２２

障害を理由とする差別解消の推進法

問２３

住宅セーフティネット法（住宅確保要配慮者）

問２４

個人情報保護法

問２５

賃貸住宅管理業法

問２６

設備

問２７

相隣関係

問２８

建物賃貸借

問２９

借地借家法

問３０

金銭管理

問３１

金銭管理

問３２

原状回復ガイドライン

問３３

原状回復ガイドライン

問３４

金銭管理

問３５

建物の構造

問３６

鉄筋コンクリート造

問３７

漏水

問３８

防火管理

問３９

給水設備

問４０

登記

問４１

土地の価格

問４２

税金

問４３

火災保険

問４４

空家対策法

問４５

賃貸管理士等の役割

問４６

入居者の募集

問４７

建築基準法

問４８

駐車場・エレベーターの管理

問４９

給湯設備

問５０

統計