- 建築とは、建築物を新築し、増築し、改築し、又は移転することをいう。
- 特殊建築物には、学校、体育館、病院などがあるが、共同住宅は含まれていない。
- 建築設備とは、建築物に設ける電気、ガス、給水、排水、換気、暖房、冷房、消火、排煙若しくは汚物処理の設備又は煙突、昇降機若しくは避雷針をいう。
- 大規模の模様替とは、建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の模様替をいう。
「建築」という言葉は、日常会話では「家を建てること（新築）」だけを指しがちですが、法律上の定義はもう少し幅広いです（建築基準法2条13号）。試験対策として、以下の4つのカテゴリーをセットで覚えましょう。
- 新築：さら地に新しく建てること。
- 増築：既にある建物の床面積を増やすこと。
- 改築：建物の一部を壊して、前と同じようなものを作り直すこと（構造や用途が変わらない範囲）。
- 移転：建物を壊さずに、同じ敷地内の別の場所へ移動させること（いわゆる「曳家（ひきや）」）。
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特殊建築物とは、「不特定多数の人が利用する」または「火災時に避難が困難になりやすい」用途に供する建築物のことです。
不特定多数の人が利用したり、多くの人が寝泊まりしたりするため、ひとたび火災などが起こると大きな被害が出る可能性が高い建物なので、一般的な一戸建て住宅よりも厳しい制限（防火対策や避難設備の設置義務など）が課されています。
特殊建築物については、すべてを暗記する必要はありません。以下のグループ分けでイメージを掴むとよいでしょう。
- 寝泊まりする場所：共同住宅、寄宿舎、下宿、旅館、ホテル
- 人が集まる場所：学校、病院、劇場、百貨店、展示場
- 火災のリスクがある場所：工場、倉庫、自動車車庫、危険物貯蔵場
一応条文で記載されている建物を列挙します。
特殊建築物とは、学校（専修学校及び各種学校を含む。以下同様とする。）、体育館、病院、劇場、観覧場、集会場、展示場、百貨店、市場、ダンスホール、遊技場、公衆浴場、旅館、共同住宅、寄宿舎、下宿、工場、倉庫、自動車車庫、危険物の貯蔵場、と畜場、火葬場、汚物処理場その他これらに類する用途に供する建築物をいいます（建築基準法2条2号）。
建築設備とは、建築物に設ける電気、ガス、給水、排水、換気、暖房、冷房、消火、排煙もしくは汚物処理の設備又は煙突、昇降機もしくは避雷針をいいます（建築基準法2条3号）。
建築基準法における「建築設備」は、単なる便利な機械のことではありません。「建物と一体となって、その機能を維持するためのもの」を指します。
条文に並んでいる項目を、頭の中で整理しやすいようにグループ分けしました。
- ライフライン系：電気、ガス、給水、排水
- 空調・環境系：換気、暖房、冷房
- 防災・安全系：消火、排煙、避雷針
- 移動・構造系：昇降機（エレベーター）、煙突
- 衛生系：汚物処理（浄化槽など）
大規模の模様替とは、建築物の主要構造部の一種以上について行う過半の模様替をいいます（建築基準法2条15号）。
ポイントは以下の3つのキーワードを完璧に押さえることです。
- 対象：主要構造部であること（壁、柱、床、梁、屋根、階段）。
- 範囲：一種以上であること（例えば「壁だけ」でも対象になります）。
- 程度：過半（半分超）であること。
令和7年・2025年の賃貸不動産経営管理士過去問
- 問１
- 成年被後見人
- 問２
- サブリース
- 問３
- 賃貸借
- 問４
- 定期建物賃貸借契約
- 問５
- 賃貸借契約
- 問６
- 建物賃貸借
- 問７
- 賃貸借
- 問８
- 賃貸住宅管理業法
- 問９
- 賃貸住宅管理業法
- 問１０
- 賃貸住宅管理業法
- 問１１
- 賃貸住宅管理業法
- 問１２
- 委任契約
- 問１３
- 賃貸住宅管理業法
- 問１４
- 賃貸住宅管理業法
- 問１５
- 賃貸住宅管理業法
- 問１６
- 賃貸住宅管理業法
- 問１７
- 賃貸住宅管理業法
- 問１８
- 賃貸住宅管理業法
- 問１９
- 賃貸住宅管理業法
- 問２０
- 賃貸住宅管理業法
- 問２１
- 賃貸住宅管理業法
- 問２２
- 障害を理由とする差別解消の推進法
- 問２３
- 住宅セーフティネット法（住宅確保要配慮者）
- 問２４
- 個人情報保護法
- 問２５
- 賃貸住宅管理業法
- 問２６
- 設備
- 問２７
- 相隣関係
- 問２８
- 建物賃貸借
- 問２９
- 借地借家法
- 問３０
- 金銭管理
- 問３１
- 金銭管理
- 問３２
- 原状回復ガイドライン
- 問３３
- 原状回復ガイドライン
- 問３４
- 金銭管理
- 問３５
- 建物の構造
- 問３６
- 鉄筋コンクリート造
- 問３７
- 漏水
- 問３８
- 防火管理
- 問３９
- 給水設備
- 問４０
- 登記
- 問４１
- 土地の価格
- 問４２
- 税金
- 問４３
- 火災保険
- 問４４
- 空家対策法
- 問４５
- 賃貸管理士等の役割
- 問４６
- 入居者の募集
- 問４７
- 建築基準法
- 問４８
- 駐車場・エレベーターの管理
- 問４９
- 給湯設備
- 問５０
- 統計