令和7年・2025年賃貸不動産経営管理士試験過去問｜問49

1. 飲用給湯方式は、ガスや電気を熱源とする貯湯式給湯機を必要箇所に個別に設置する方式である。
2. 中央（セントラル）給湯方式は、熱源機器、貯湯タンク、循環ポンプを設け、建物各所へ供給する方式である。
3. 瞬間式給湯機は、給湯機内の熱交換器に通水し、ガスバーナーで加熱することによって機器に取り込んだ水を直ちに湯として供給する構造となっている。
4. ヒートポンプ給湯機は、電気と同時に発生する熱を回収し、給湯に利用するシステムである。

「飲用」とある通り、キッチンや給湯室などで、お茶や料理に使う熱いお湯を供給するための方式です。
各住戸のキッチンなどの「必要箇所」に、小型の電気温水器（貯湯式）などを「個別」に設置するのが一般的です。

そして、飲用の場合、蛇口をひねってすぐに高温のお湯が出る必要があります。そのため、あらかじめタンクにお湯を貯めておく「貯湯式」がこの方式のスタンダードとなっています。

賃貸マンションなどの給湯システムには、大きく分けて「中央給湯方式（建物全体）」と「個別給湯方式（住戸ごと）」があります。

「中央給湯方式」は、「中央（セントラル）」という言葉の通り、「1箇所でまとめて作って、みんなに配る」というシステムをイメージしてください。

• 熱源機器・貯湯タンク：
  建物の地下や屋上などの機械室に、巨大なボイラー（熱源）と、お湯を貯めておくマンモス級のタンクを設置します。
• 循環ポンプ：
  中央方式では配管が非常に長くなるため、お湯を常に配管内でぐるぐると「循環」させておかないと、蛇口をひねった時に冷たい水しか出てきません。そのため、循環ポンプは必須の装置となります。

私たちが普段、賃貸住宅で最も目にする「ガス給湯器」の多くが、この「瞬間式」にあたります。

お湯をどこかのタンクに貯めておくのではなく、蛇口をひねった瞬間にスイッチが入り、流れている水を「熱交換器（細い管が張り巡らされた部分）」の中でバーナーの火によって一気に温めます。

熱交換器とは、冷たい水が通る管の周りを熱いガス火で炙り、熱を移動（交換）させる装置のことです。

ヒートポンプ（エコキュートなど）は、「電気の熱」を使うのではありません。「空気中の熱」をかき集めて、それを圧縮することで高温のお湯を作る技術です。
少ない電気エネルギーで、その数倍もの「空気の熱」を運んでくるため、非常に効率が良いのが特徴です。

令和7年・2025年の賃貸不動産経営管理士過去問

問１

成年被後見人

問２

サブリース

問３

賃貸借

問４

定期建物賃貸借契約

問５

賃貸借契約

問６

建物賃貸借

問７

賃貸借

問８

賃貸住宅管理業法

問９

賃貸住宅管理業法

問１０

賃貸住宅管理業法

問１１

賃貸住宅管理業法

問１２

委任契約

問１３

賃貸住宅管理業法

問１４

賃貸住宅管理業法

問１５

賃貸住宅管理業法

問１６

賃貸住宅管理業法

問１７

賃貸住宅管理業法

問１８

賃貸住宅管理業法

問１９

賃貸住宅管理業法

問２０

賃貸住宅管理業法

問２１

賃貸住宅管理業法

問２２

障害を理由とする差別解消の推進法

問２３

住宅セーフティネット法（住宅確保要配慮者）

問２４

個人情報保護法

問２５

賃貸住宅管理業法

問２６

設備

問２７

相隣関係

問２８

建物賃貸借

問２９

借地借家法

問３０

金銭管理

問３１

金銭管理

問３２

原状回復ガイドライン

問３３

原状回復ガイドライン

問３４

金銭管理

問３５

建物の構造

問３６

鉄筋コンクリート造

問３７

漏水

問３８

防火管理

問３９

給水設備

問４０

登記

問４１

土地の価格

問４２

税金

問４３

火災保険

問４４

空家対策法

問４５

賃貸管理士等の役割

問４６

入居者の募集

問４７

建築基準法

問４８

駐車場・エレベーターの管理

問４９

給湯設備

問５０

統計