賃貸住宅標準契約書（国土交通省住宅局平成30年3月公表）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
- 賃貸住宅標準契約書では、建物賃貸借の目的を「住居」と「事務所」に限定している。
- 賃貸住宅標準契約書では、更新料の支払に関する定めはない。
- 賃貸住宅標準契約書では、賃料は、建物の使用対価のみを指し、敷地の使用対価は含まないものとされている。
- 賃貸住宅標準契約書では、共用部分にかかる水道光熱費等の維持管理費用は、貸主が負担するものとされている。
【答え：2】
１．賃貸住宅標準契約書では、建物賃貸借の目的を「住居」と「事務所」に限定している。
１・・・誤り
賃貸住宅標準契約書では、「 借主は、居住のみを目的として本物件を使用しなければならない。 」と規定しています（賃貸住宅標準契約書3条）。ただし、特約をすれば、居住以外の目的（営業目的）の併用使用も可能です。
２．賃貸住宅標準契約書では、更新料の支払に関する定めはない。
２・・・正しい
賃貸住宅標準契約書では、更新料の支払に関する定めはありません。更新料とは、賃貸借契約の更新に際に、借主が支払う一時金です。この更新料は、法律上の根拠がなく、全国的な慣行でもないので、賃貸住宅標準契約書では規定を設けていません。更新料を徴収する場合、特約で「契約更新時には更新料として新賃料の○ヵ月分を借主は貸主に支払い、借主は承諾しました。」等と記載して定めます。
３．賃貸住宅標準契約書では、賃料は、建物の使用対価のみを指し、敷地の使用対価は含まないものとされている。
３・・・誤り
賃貸住宅標準契約書に「賃料は、建物の使用対価のみを指し、敷地の使用対価は含まないものとする」旨の規定はありません。賃料は、建物の使用対価だけではなく、敷地の使用対価も含みます。
４．賃貸住宅標準契約書では、共用部分にかかる水道光熱費等の維持管理費用は、貸主が負担するものとされている。
４・・・誤り
賃貸住宅標準契約書では、共用部分にかかる水道光熱費等の維持管理費用は、借主が負担するものとされています（賃貸住宅標準契約書5条1項）。
具体的には「借主は、階段、廊下等の共用部分の維持管理に必要な光熱費、上下水道使用料、清掃費等（維持管理費）に充てるため、共益費を貸主に支払うものとする。」と定めています。
令和3年・2021年の賃貸不動産経営管理士過去問
- 問１
- 賃貸住宅管理業法
- 問２
- 賃貸住宅管理業法
- 問３
- 賃貸住宅管理業法
- 問４
- 賃貸住宅管理業法
- 問５
- 賃貸住宅標準管理受託契約書
- 問６
- 賃貸住宅の管理
- 問７
- 賃貸住宅の管理
- 問８
- 民法
- 問９
- 原状回復ガイドライン
- 問１０
- 原状回復ガイドライン
- 問１１
- 防犯配慮設計指針
- 問１２
- 建築基準法（単体規定）
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- 問１４
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- 問１５
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- 問１７
- 建物の修繕
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- 問２０
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- 問２４
- 賃貸借（建物賃貸借）
- 問２５
- 賃貸借（建物賃貸借）
- 問２６
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- 問２７
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- 賃貸住宅管理業法
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