予想模試、次回値上げまで
あと
【問1】賃貸住宅管理業法
管理受託契約変更契約における賃貸人から電話による方法で重要事項説明を行ってほしいとの依頼があった場合でも、後から対面による説明を希望する旨の申出があった場合は、対面で行わなければならない。
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【解答】
〇
賃貸人から賃貸住宅管理業者に対し、電話により管理受託契約変更契約の重要事項説明を行ってほしいとの依頼があった場合であっても、賃貸人から、対面又はIT の活用による説明を希望する旨の申出があったときは、対面又はITの活用による方法により説明しなければなりません（賃貸住宅管理業法解釈・運用の考え方）。
【問２】賃貸借契約
敷金は、賃借人の債務を具体的に特定し、その債務に敷金を充当する旨の意思表示をしない限り、賃貸人はその全額を返還しなければならない。
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【解答】
✕
建物明渡し時に、賃借人の債務が残っている場合、債務を特定した上で、敷金は、当該債務に当然に（自動的に）充当されます。相殺のような敷金を充当する旨の意思表示は不要です（最判平14.3.28）。よって、本肢は、「債務に敷金を充当する旨の意思表示をしない限り、賃貸人はその全額を返還しなければならない」という記述は不適切です。「債務に敷金を充当する旨の意思表示をせずに、債務を差し引いた額を返還すればよい」とすれば適切な記述になります。これは、理解すべき部分です！内容としては簡単なので、個別指導では、分かりやすく解説します！
【問３】建物設備
ルーフバルコニーでは、防水面の膨れや亀裂、立ち上がりのシーリングの劣化などが発生するので、定期的な点検や補修が必要である。
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【解答】
〇
ルーフバルコニーでは、防水面の膨れや亀裂、立ち上がりのシーリング（つなぎ目、隙間）の劣化などが発生するので、定期的な点検・補修が必要です。よって、本肢は適切です。
ルーフバルコニーとは、下の写真のように、広いバルコニーで、下の階の屋根部分が、上の階のバルコニーになっているイメージです。
