予想模試、次回値上げまで
あと
【問1】賃貸住宅管理業法
特定賃貸借契約期間中に、特定賃貸借契約重要事項説明を行うべき事項に変更があった場合は、契約更新時にその旨の説明を行わなければならない。
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【解答】
✕
特定賃貸借契約期間中に、特定賃貸借契約重要事項として説明すべき事項に変更があった場合は、変更しようとするときに、その変更のあった事項について賃貸人に対して書面を交付した上で重要説明をする必要があります（賃貸住宅管理業法解釈・運用の考え方）。よって、本肢は「契約更新時」という記述が誤りです。正しくは「変更しようとするとき」です。
【問２】賃貸借
普通建物賃貸借において、貸主から賃料増額請求を受けた借主は、賃料増額に関する裁判が確定するまでの間、増額された賃料を支払わなければならない。
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【解答】
✕
貸主が賃料の増額を請求した場合、借主は増額請求前の賃料を支払えばよいです。よって、「増額された賃料を支払わなければならない」という記述は不適切です。
ちなみに、上記賃料の増額請求後、貸主の請求を認めた裁判が確定した場合、借主は、増額請求時点からの賃料について不足額が生じるので、この不足額については、特約がないときは、年1割の割合による利息を付けて支払わないといけません。
本肢は具体例を入れた上で、覚えやすい覚え方を個別指導で解説します。
【問３】建物設備
傾斜屋根（カラーベスト等）は、夏の温度上昇、冬の温度低下の繰り返しにより、素地自体の変形やゆがみ等を起こすことがあるが、雨漏れの要因とはならない。
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【解答】
✕
カラーベストは素材自体が薄くて軽いので、割れやすい素材のため、割れやヒビが入りやすいという特徴があります。夏の温度上昇、冬の温度低下の繰り返しにより、素地自体の変形やゆがみ等を起こすことがあり、雨漏れの要因となります。よって、誤りです。
