予想模試、次回値上げまで
あと
【問1】賃貸住宅管理業法
管理受託契約重要事項説明について、入居者からの苦情や問い合わせへの対応を行う場合、その対応業務の内容についての説明は不要である。
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【解答】
✕
管理受託契約の重要事項説明では、「管理業務の内容及び実施方法」を説明しなければなりません（賃貸住宅管理業法13条、施行規則31条3号）。そして、管理業務の内容については、管理業務と併せて、入居者からの苦情や問い合わせへの対応を行う場合は、その内容についても可能な限り具体的に記載し、説明しなければなりません（賃貸住宅管理業法解釈・運用の考え方）。よって、本肢は誤りです。
【問２】賃貸借契約
賃貸借契約期間中であっても、賃貸人が、敷金の一部を賃借人の賃料債務に充当したときは、賃借人の承諾の有無にかかわらず、賃借人は、その分の賃料債務を免れる。
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【解答】
〇
敷金は、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生じる賃借人の債務を担保するための金銭です。そのため、賃貸借契約期間中であっても、賃貸人が（賃貸人の意思に基づいて）、敷金の一部を賃借人の賃料債務に充当することができます。この場合、賃借人の承諾は不要です。そして、敷金の一部を賃料債務に充当した（あてた）場合、その賃料債務は消滅するので、賃料は払ったことになります（民法622条の2）。本肢も試験に出題されそうな関連ポイントがあるので個別指導で解説します。
【問３】建物設備
雨樋に落ち葉などが蓄積し詰まりが生じると、降雨時にオーバーフローを起こし、軒天や破風部に水が回り、建物全体の劣化を早めることがある。
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【解答】
〇
風で運ばれた土砂が堆積したり、落ち葉やゴミが樋（とい）や排水口をふさいだりすると、降雨時にオーバーフローを起こし、軒天や破風部に水が回り、建物全体の劣化を早めることがあります。結果として、屋上の防水面を破損する可能性があり、漏水の原因にもなります。
※ 樋（とい）とは、雨どい（あまどい）のことで、屋根の雨水を受けて地上に流す装置です。
※ オーバーフローとは、雨水があふれ出ることを言います。
