予想模試、次回値上げまで
あと
【問1】賃貸住宅管理業法
特定転貸事業者から直接委託されたのではなく、特定転貸事業者から勧誘を委託された他の者からの再委託により勧誘行為を行ったに過ぎない者は、賃貸住宅管理業法における勧誘者の規制が適用されない。
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【解答】
✕
特定転貸事業者又は勧誘者は、賃貸住宅管理業法における勧誘者の規制（誇大広告の禁止など）が適用されます（賃貸住宅管理業法28条）。そして、「勧誘者」とは、「特定転貸事業者（サブリース業者）が特定賃貸借契約（マスターリース契約）の締結についての勧誘を行わせる者」であり、①特定の特定転貸事業者と特定の関係性を有する者であって、当該特定転貸事業者の特定賃貸借契約の締結に向けた勧誘を行う者と定義しております。①については、特定転貸事業者から委託を受けて勧誘を行う者が該当するほか、明示的に勧誘を委託されてはいないが、特定転貸事業者から勧誘を行うよう依頼をされている者や、勧誘を任されている者は該当し、依頼の形式は問わず、資本関係も問いません（賃貸住宅管理業法 FAQ集）。よって、本肢の「特定転貸事業者から直接委託されたのではなく、特定転貸事業者から勧誘を委託された他の者からの再委託により勧誘行為を行ったに過ぎない者」についても賃貸住宅管理業法における勧誘者の規制が適用されます。
【問２】使用貸借契約
契約に特段の定めがない場合、建物賃貸借契約における必要費は貸主が負担し、建物使用貸借契約における必要費は借主が負担する。
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【解答】
〇
【建物賃貸借について】
建物賃貸借契約における必要費は貸主が負担します。
【使用貸借について】
建物使用貸借契約における必要費は借主が負担します。よって、本肢は正しいです。
【問３】建物設備
高置水槽方式は、受水槽と高置水槽を利用するため、水道本管の断水時や、停電時でも一定の時間なら給水することが可能である。
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【解答】
〇
高置水槽方式は、水道本管から分岐して引き込んだ上水をいったん受水槽に蓄え、揚水ポンプによって屋上に設置された高置水槽に送水し、重力により各住戸へ給水する方式です。したがって、水は高置水槽に貯水されているので、停電した場合もすぐには断水しません。
