ア 原状回復ガイドラインによれば、賃借人所有のエアコンの設置によって生じた壁のビス穴の跡の原状回復費用は、賃借人の負担とはならない。
イ 原状回復ガイドラインによれば、喫煙によりクロスに付着したタバコの臭いの原状回復費用は、賃借人の負担とはならない。
ウ 原状回復ガイドラインによれば、フローリングワックスがけの費用は、賃借人の負担とはならない。
エ 原状回復ガイドラインによれば、備付けのエアコンの内部洗浄の費用は、喫煙による臭いの付着の有無にかかわらず、賃借人の負担となる。
- ア、イ
- ア、ウ
- イ、エ
- ウ、エ
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、壁のくぎ穴やネジ穴について、その目的によって負担区分を分けています。
賃貸人（大家）負担となるもの（通常損耗）
- エアコンの設置によるビス穴・跡
- カレンダーやポスターを貼るための画鋲の穴
なぜなら、エアコンは現代の生活において「必需品」であり、その設置に伴う程度の穴は、建物を使用する上で避けられない通常の範囲内の損耗（通常損耗）と考えられるためです。
賃借人（借り主）負担となるもの（善管注意義務違反・過失）
- 壁を貫通させるような大きな穴
- 重量物（大型テレビの壁掛けなど）を固定するためにあけた、下地ボードの張り替えが必要なほどの深いネジ穴
なぜなら、これらは「通常の住まい方」を超えた使用とみなされるためです。
ガイドラインでは、喫煙によるクロスの変色や臭い付着は、「通常の使用による損耗」には含まれないと判断されます。
つまり、賃借人（借り主）負担となります。
なぜなら、喫煙は入居者の「嗜好（好み）」による行為であり、禁煙の部屋でなくても、ヤニ汚れや臭いが発生することは善管注意義務違反（借り主の不注意や不適切な使用）、あるいは通常の使用を超える汚損とみなされます。
そのため、クロスのクリーニングや、臭いが取れない場合の張り替え費用は、原則として賃借人が負担することになります。
ガイドラインにおいて、ワックスがけは「通常の清掃」の範囲を超えたメンテナンスと位置づけられています。
そのため、賃貸人（大家）負担となります。
ワックスがけは、床の光沢を維持したり保護したりするための「物件の維持管理」に含まれます。
入居者が日常的に行うべきなのは「ゴミの除去」や「拭き掃除」であり、専門的なワックスがけまで義務付けるのは酷であるという考え方です。
そのため、退去時のクリーニング費用に「ワックスがけ代」を当然のように上乗せして請求することは、原則として認められません。
エアコン掃除には「日常的なフィルター掃除」と「専門的な内部洗浄（分解洗浄）」の2段階があり、ガイドラインではその責任の所在を明確に分けています。
ポイントは、その掃除が「日常的な手入れ」の範囲内かどうかです。
内部洗浄（高圧洗浄など）は、専門的な技術が必要であり、入居者が日常的に行うべき管理の範囲を超えるとされています。
つまり、「次の入居者のために綺麗にする」という物件の維持管理・グレードアップの意味合いが強いため、基本的には大家さんの負担です。
一方、「タバコのヤニ汚れ・臭いが内部に付着している場合」や「ペットの飼育により、毛や臭いが内部に溜まっている場合」は「通常の使用」を超えた汚損（善管注意義務違反）とみなされるため、そのクリーニング費用は入居者が負担することになります。
令和7年・2025年の賃貸不動産経営管理士過去問
- 問１
- 成年被後見人
- 問２
- サブリース
- 問３
- 賃貸借
- 問４
- 定期建物賃貸借契約
- 問５
- 賃貸借契約
- 問６
- 建物賃貸借
- 問７
- 賃貸借
- 問８
- 賃貸住宅管理業法
- 問９
- 賃貸住宅管理業法
- 問１０
- 賃貸住宅管理業法
- 問１１
- 賃貸住宅管理業法
- 問１２
- 委任契約
- 問１３
- 賃貸住宅管理業法
- 問１４
- 賃貸住宅管理業法
- 問１５
- 賃貸住宅管理業法
- 問１６
- 賃貸住宅管理業法
- 問１７
- 賃貸住宅管理業法
- 問１８
- 賃貸住宅管理業法
- 問１９
- 賃貸住宅管理業法
- 問２０
- 賃貸住宅管理業法
- 問２１
- 賃貸住宅管理業法
- 問２２
- 障害を理由とする差別解消の推進法
- 問２３
- 住宅セーフティネット法（住宅確保要配慮者）
- 問２４
- 個人情報保護法
- 問２５
- 賃貸住宅管理業法
- 問２６
- 設備
- 問２７
- 相隣関係
- 問２８
- 建物賃貸借
- 問２９
- 借地借家法
- 問３０
- 金銭管理
- 問３１
- 金銭管理
- 問３２
- 原状回復ガイドライン
- 問３３
- 原状回復ガイドライン
- 問３４
- 金銭管理
- 問３５
- 建物の構造
- 問３６
- 鉄筋コンクリート造
- 問３７
- 漏水
- 問３８
- 防火管理
- 問３９
- 給水設備
- 問４０
- 登記
- 問４１
- 土地の価格
- 問４２
- 税金
- 問４３
- 火災保険
- 問４４
- 空家対策法
- 問４５
- 賃貸管理士等の役割
- 問４６
- 入居者の募集
- 問４７
- 建築基準法
- 問４８
- 駐車場・エレベーターの管理
- 問４９
- 給湯設備
- 問５０
- 統計