令和5年・2023年賃貸不動産経営管理士試験過去問｜問44

1. 管理業者が募集広告のために作成した間取り図は、賃貸人にも確認してもらう必要がある。
2. 募集広告に新築として記載する物件は、建築後1年未満であって、居住の用に供されたことがないものでなければならない。
3. 募集する貸室が集合住宅内である場合、最寄り駅までの所要時間算出の起点は募集対象の貸室の玄関である。
4. すでに成約済みの物件をインターネット広告から削除せず掲載を継続すると、宅地建物取引業法で禁止されたおとり広告とされる場合がある。

管理業者が募集広告のために作成した間取り図は、賃貸人にも確認してもらう必要があります。賃貸物件の所有者である賃貸人に部屋の間取り図を確認してもらい、募集する内容に誤りがないかを確認してもらいます。

新築とは、①建築後1年未満であって、かつ、②居住の用に供されたことがないもの（一度も住んでいないもの）を言います。この点はヒッカケポイントになりうるので、個別指導で解説します。

募集する貸室が集合住宅内（マンションやアパート内）である場合、最寄り駅までの所要時間算出の起点は、建物の出入口です。貸室の玄関ではありません（不動産表示規約施行規則）。よって、不適切です。

おとり広告とは、下記3つの物件の表示を言い、事業者は、おとり広告をしてはいけません（不動産表示規約）。