賃貸住宅標準管理受託契約書（国土交通省不動産・建設経済局令和3年4月23日公表。以下、各問において「標準管理受託契約書」という。）に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。
- 鍵の管理（保管・設置、交換及びその費用負担）に関する事項は、賃貸住宅管理業者が行うこととされている。
- 入居者から代理受領した敷金等は、速やかに賃貸人に引き渡すこととされている。
- 賃貸住宅管理業者は、あらかじめ入居者に通知し、承諾を得なければ住戸に立ち入ることができないものとされている。
- 賃貸住宅管理業者は、賃貸人との間で管理受託契約を締結したときは、入居者に対し、遅滞なく連絡先等を通知しなければならず、同契約が終了したときにも、管理業務が終了したことを通知しなければならないものとされている。
【答え：1】
１．鍵の管理（保管・設置、交換及びその費用負担）に関する事項は、賃貸住宅管理業者が行うこととされている。
１・・・不適切
鍵の管理（保管・設置、交換及び費用負担含む）に関する事項は賃貸人が行います。 そして、賃貸住宅管理業者は、入居者への「鍵の引渡し時」のほか、「入居者との解約、明け渡し業務」に付随して鍵を一時的に預かることができます（賃貸住宅標準管理受託契約書12条）。よって、鍵の管理（保管・設置、交換及びその費用負担）に関する事項は、賃貸住宅管理業者が行うわけではないので不適切です。
２．入居者から代理受領した敷金等は、速やかに賃貸人に引き渡すこととされている。
２・・・適切
賃貸住宅管理業者は、入居者から代理受領した敷金等を、指定された振込先に振り込むことにより、速やかに、賃貸人に引き渡さなければなりません（賃貸住宅標準管理受託契約書7条1項）。よって、適切です。関連ポイントも賃貸管理士試験に出題されそうなので、個別指導で解説します。
３．賃貸住宅管理業者は、あらかじめ入居者に通知し、承諾を得なければ住戸に立ち入ることができないものとされている。
３・・・適切
賃貸住宅管理業者は、管理業務を行うため必要があるときは、住戸に立ち入ることができます。住戸に立ち入る場合、原則、賃貸住宅管理業者は、あらかじめその旨を本物件の入居者に通知し、その承諾を得なければなりません。ただし、防災等の緊急を要するときは、入居者の通知・承諾なく、住戸に立ち入ることができます（賃貸住宅標準管理受託契約書17条）。本肢は、原則について記載されており、適切です。
４．賃貸住宅管理業者は、賃貸人との間で管理受託契約を締結したときは、入居者に対し、遅滞なく連絡先等を通知しなければならず、同契約が終了したときにも、管理業務が終了したことを通知しなければならないものとされている。
４・・・適切
賃貸住宅管理業者は、物件について管理受託契約を締結したときは、入居者に対し、遅滞なく、①業務の内容・実施方法及び②賃貸住宅管理業者の連絡先を記載した書面又は電磁的方法により通知しなければなりません。 また、管理受託契約が終了したときは、賃貸人及び賃貸住宅管理業者は、入居者に対し、遅滞なく、賃貸住宅管理業者による本物件の管理業務が終了したことを通知しなければなりません（賃貸住宅標準管理受託契約書23条）。よって、本肢は適切です。
令和4年・2022年の賃貸不動産経営管理士過去問
- 問１
- 賃貸住宅管理業法
- 問２
- 賃貸住宅管理業法
- 問３
- 賃貸住宅標準管理受託契約書
- 問４
- 賃貸住宅管理業法
- 問５
- 民法（管理受託契約）
- 問６
- 賃貸住宅管理業法
- 問７
- 賃貸住宅の管理
- 問８
- 賃貸住宅管理業法
- 問９
- 建築基準法（賃貸住宅の管理）
- 問１０
- 原状回復ガイドライン
- 問１１
- 原状回復ガイドライン
- 問１２
- 建物の構造形式
- 問１３
- 建築基準法（避難経路）
- 問１４
- 建築基準法（建物の構造・内装）
- 問１５
- シックハウス（建築基準法）
- 問１６
- 建物設備（雨水）
- 問１７
- 建物設備（外壁）
- 問１８
- 建物設備（排水・通気設備）
- 問１９
- 建物設備（電気・ガス設備）
- 問２０
- 賃貸借（賃料）
- 問２１
- 金銭管理
- 問２２
- 企業会計
- 問２３
- 賃貸借（借主の義務）
- 問２４
- 賃貸借（定期建物賃貸借）
- 問２５
- 賃貸借
- 問２６
- 賃貸借
- 問２７
- 賃貸借・保証
- 問２８
- 賃貸借・使用貸借
- 問２９
- 賃貸住宅管理業法
- 問３０
- 賃貸住宅管理業法
- 問３１
- 賃貸住宅管理業法
- 問３２
- 賃貸住宅管理業法
- 問３３
- 賃貸住宅管理業法
- 問３４
- 賃貸住宅管理業法
- 問３５
- 特定転貸事業者
- 問３６
- 誇大広告
- 問３７
- 賃貸住宅管理業法
- 問３８
- 特定転貸事業者
- 問３９
- 特定転貸事業者
- 問４０
- 特定転貸事業者
- 問４１
- 特定転貸事業者
- 問４２
- 個人情報保護法
- 問４３
- 死の告知
- 問４４
- 賃貸住宅管理
- 問４５
- 賃貸不動産経営管理士
- 問４６
- 賃貸不動産経営管理士
- 問４７
- 賃貸住宅の入居者の募集
- 問４８
- 保険
- 問４９
- 税金
- 問５０
- プロパティマネジメント・アセットマネジメント