令和6年5月1日に締結された建物賃貸借契約と建物使用貸借契約に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。
- 建物賃貸借契約の期間が満了した場合、同契約が法定更新されることはあるが、建物使用貸借契約の期間が満了しても、同契約が法定更新されることはない。
- 建物賃貸借では建物の引渡しが契約の成立要件となるが、建物使用貸借は合意のみで契約が成立する。
- 期間10年の建物賃貸借契約は有効だが、期間10年の建物使用貸借契約は無効である。
- 契約に特段の定めがない場合、建物賃貸借契約における必要費は貸主が負担し、建物使用貸借契約における必要費は借主が負担する。
- 1つ
- 2つ
- 3つ
- 4つ
【答え：2（ア・エが正しい）】
ア．建物賃貸借契約の期間が満了した場合、同契約が法定更新されることはあるが、建物使用貸借契約の期間が満了しても、同契約が法定更新されることはない。
ア・・・正しい
【建物賃貸借について】
建物の賃貸借は、賃貸人が正当事由をもって更新を拒絶しない限り、法定更新（自動更新）されます（借地借家法26条）。
【使用貸借について】
使用貸借は、借地借家法の適用がなく民法が適用されます。そして、民法の使用貸借では、①期間を定めた場合、期間の満了で終了し、②目的を定めた場合、その目的の使用収益を終えることで終了し、③借主の死亡によって終了します（民法597条）。よって、使用貸借は、法定更新はないので、本肢は正しいです。
建物賃貸借と使用貸借についての比較は非常に重要です。本問以外の部分も頻出なので、まとめて個別指導で解説します。
イ．建物賃貸借では建物の引渡しが契約の成立要件となるが、建物使用貸借は合意のみで契約が成立する。
イ・・・誤り
建物賃貸借でも建物使用貸借でも、合意のみで契約が成立します。よって、「建物賃貸借では建物の引渡しが契約の成立要件となる」というのが誤りです。
ウ．期間10年の建物賃貸借契約は有効だが、期間10年の建物使用貸借契約は無効である。
ウ・・・誤り
【建物賃貸借について】
建物賃貸借契約の存続期間は、1年未満とする建物の賃貸借は、期間の定めがない建物の賃貸借とみなす（借地借家法29条1項）というルールだけ存在し、最長期間については、制限はありません。そのため、期間10年の建物賃貸借契約は有効です。
【使用貸借について】
使用貸借契約の存続期間については、特別法律で規定されていないので、長くても短くても有効です。そのため、期間10年の建物使用貸借契約も有効です。よって、本肢は誤りです。
エ．契約に特段の定めがない場合、建物賃貸借契約における必要費は貸主が負担し、建物使用貸借契約における必要費は借主が負担する。
エ・・・正しい
【建物賃貸借について】
建物賃貸借契約における必要費は貸主が負担します。
【使用貸借について】
建物使用貸借契約における必要費は借主が負担します。よって、本肢は正しいです。
令和4年・2022年の賃貸不動産経営管理士過去問
- 問１
- 賃貸住宅管理業法
- 問２
- 賃貸住宅管理業法
- 問３
- 賃貸住宅標準管理受託契約書
- 問４
- 賃貸住宅管理業法
- 問５
- 民法（管理受託契約）
- 問６
- 賃貸住宅管理業法
- 問７
- 賃貸住宅の管理
- 問８
- 賃貸住宅管理業法
- 問９
- 建築基準法（賃貸住宅の管理）
- 問１０
- 原状回復ガイドライン
- 問１１
- 原状回復ガイドライン
- 問１２
- 建物の構造形式
- 問１３
- 建築基準法（避難経路）
- 問１４
- 建築基準法（建物の構造・内装）
- 問１５
- シックハウス（建築基準法）
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- 問１７
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- 問１９
- 建物設備（電気・ガス設備）
- 問２０
- 賃貸借（賃料）
- 問２１
- 金銭管理
- 問２２
- 企業会計
- 問２３
- 賃貸借（借主の義務）
- 問２４
- 賃貸借（定期建物賃貸借）
- 問２５
- 賃貸借
- 問２６
- 賃貸借
- 問２７
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- 問２８
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- 問２９
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- 問３０
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