令和元年・2019年賃貸不動産経営管理士試験過去問

原状回復における経過年数の考慮に関する次の記述のうち、「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」（以下、本問において「ガイドライン」という。）によれば、適切なものの組合せはどれか。

【答え：3（イ・エが適切）】

ア．ガイドラインによれば、クッションフロアは8年で残存価値1円となるような直線または曲線を想定し、借主の負担を決定する。

ア・・・不適切

畳床・カーペット・クッションフロアは、6年で残存価値1円となるような負担割合を算定します（原状回復をめぐるトラブルとガイドライン）。よって、「8年」ではありません。

イ．ガイドラインによれば、借主の過失によって必要となったフローリングの部分補修は、経過年数を考慮することなく借主の負担となる。

イ・・・適切

借主の過失によって必要となったフローリング等の部分補修については、経過年数を考慮せずに借主負担となります（原状回復をめぐるトラブルとガイドライン）。

ウ．ガイドラインによれば、借主が喫煙したことによって必要となったクロスの張替え費用は、経過年数を考慮することなく借主の負担となる。

ウ・・・不適切

借主が喫煙したことによって必要となったクロスの張替え費用は、6年で残存価値1円となるような負担割合を算定して、借主負担となります（原状回復をめぐるトラブルとガイドライン）。

エ．ガイドラインによれば、耐用年数を経過したクロスであっても、使用可能である場合には、借主が行った落書きを消すための費用については、借主の負担となることがある。

エ・・・適切

耐用年数を経過したクロスであっても、使用可能である場合には、借主が行った落書きを消すための費用については、借主の負担となることがあります（原状回復をめぐるトラブルとガイドライン）。

（考え方）　経過年数を超えた設備等であっても、継続して賃貸住宅の設備等として使用可能な場合があり、このような場合に賃借人が故意・過失により設備等を破損し、使用不能としてしまった場合には、賃貸住宅の設備等として本来機能していた状態まで戻す義務が発生します。

例えば、賃借人がクロスに故意に行った落書きを消すための費用（工事費や人件費等）などについては、賃借人の負担となることがあります。

令和元年・2019年賃貸不動産経営管理士試験過去問｜問22