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- 令和3年・2021年賃貸不動産経営管理士試験過去問
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律（以下、各問において「管理業法」という。）に定める賃貸住宅管理業者が管理受託契約締結前に行う重要事項の説明（以下、各問において「管理受託契約重要事項説明」という。）に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。 管理受託契約重要事項説明は、管理受託契約の締結とで（続きはこちら）
次の記述のうち、賃貸住宅管理業者が管理受託契約重要事項説明において説明しなければならない事項として適切なものはいくつあるか。 管理業務の内容及び実施方法 報酬並びにその支払の時期及び方法 管理業務の一部の再委託に関する事項 管理受託契約の更新及び解除に関する事項 1つ 2つ 3つ 4つ ＞解（続きはこちら）
管理受託契約重要事項説明におけるITの活用に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 管理受託契約重要事項説明に係る書面（以下、本問において「管理受託契約重要事項説明書」という。）に記載すべき事項を電磁的方法により提供する場合、賃貸住宅の賃貸人の承諾が必要である。 管理受託契約重要事項説明書を（続きはこちら）
管理受託契約の性質に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。 管理受託契約は、民法上の委任と雇用の性質を併有することが想定されている。 民法上の請負は、法律行為又は事実行為をすることを目的とする。 建物設備の維持保全業務は、民法上の準委任に当たる。 民法上の委任契約は、書面で契約を締結することが義（続きはこちら）
賃貸住宅の管理の実務に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 借主の入れ替えに伴う鍵交換のタイミングは、新しい借主が決定した後ではなく、従前の借主が退去したときが望ましい。 空室は、劣化や傷みをできるだけ防ぐため、室内に立ち入ることは望ましくない。 共用部分の清掃に関し、年間の清掃計画と定期（続きはこちら）
賃貸住宅等の管理と自然災害に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 賃貸借契約締結時には、借主に対し、地方公共団体が作成した水害ハザードマップ等に記載された避難所の位置について示すことが望ましい。 ブロック塀の耐震診断や除去・改修等を行う場合、地方公共団体が設ける助成金制度の活用を検討する（続きはこちら）
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 賃貸借契約書に居室のクリーニング費用の負担に関する定めがない場合、借主が通常の清掃を怠ったことにより必要となる居室のクリーニング費用は貸主負担となる。 賃貸借契約書に原状回復について経年劣化を考慮（続きはこちら）
「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。 壁クロスの毀損箇所が一部分であっても、他の面と色や模様を合わせないと商品価値が維持できない場合には、居室全体の張り替え費用は借主負担となる。 フローリングの毀損箇所が一箇所のときは、居室全体の張り替え（続きはこちら）
賃貸住宅の耐震改修方法に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 木造において、基礎と土台、柱と梁を金物で緊結して補強する。 木造において、壁や開口部を構造パネルや筋かい等で補強する。 木造において、地震力を吸収する制震装置（ダンパー）を取り付けても効果がない。 鉄筋コンクリート造において、（続きはこちら）
修繕履歴情報に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 建物の履歴情報の利用によっては、建物の維持保全にかかる費用の無駄を省くことはできない。 賃貸借契約締結等の判断材料となり得る履歴情報が、賃貸借の意思決定時に適切に提供されることにより、入居後のトラブル防止にもつながる。 正確な履歴情報を（続きはこちら）
建物の維持保全に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 建築基準法第8条は、「建築物の敷地、構造及び建築設備を常時適法な状態に維持するように努めなければならない」と規定しているが、これは建物管理者にも課せられた義務である。 集合賃貸住宅は、建築基準法第12条による定期調査・検査報告の対象とはなら（続きはこちら）
建物の修繕に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 建物は時間の経過とともに劣化するので、長期修繕計画を策定し、維持管理コストを試算することは有益である一方、その費用は不確定なことから賃貸経営の中に見込むことはできない。 長期修繕計画は、数年に一度は見直しを行うことにより、適切な実施時期を（続きはこちら）
換気設備に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 自然換気は、室内と室外の温度差による対流や風圧等の自然条件を利用した方式である。 給気・排気ともに機械換気とする方式は、機械室、電気室等に採用される。 給気のみ機械換気とする方式は、室内が負圧になるため、他の部屋へ汚染空気が入らない。 新築建（続きはこちら）
敷金に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 貸主は、建物明渡し後でなければ、敷金を未払賃料に充当することができない。 敷金は、賃貸借契約上の債務を担保するための金銭であるから、貸主との合意があっても賃貸借契約の締結後に預け入れることができない。 貸主が建物を借主に引き渡した後、第三者に当該（続きはこちら）
賃貸住宅標準契約書（国土交通省住宅局平成30年3月公表）に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 賃貸住宅標準契約書では、建物賃貸借の目的を「住居」と「事務所」に限定している。 賃貸住宅標準契約書では、更新料の支払に関する定めはない。 賃貸住宅標準契約書では、賃料は、建物の使用対価のみを指し、敷（続きはこちら）
Aを貸主、Bを借主とする建物賃貸借契約においてBが死亡した場合に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。ただし、それぞれの選択肢に記載のない事実及び特約はないものとする。 Bの内縁の妻Cは、Bとともに賃貸住宅に居住してきたが、Bの死亡後（Bには相続人が存在するものとする。）、Aから明渡しを求め（続きはこちら）
建物賃貸借契約における必要費償還請求権、有益費償還請求権及び造作買取請求権に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。 賃貸物件に係る必要費償還請求権を排除する旨の特約は有効である。 借主が賃貸物件の雨漏りを修繕する費用を負担し、貸主に請求したにもかかわらず、貸主が支払わない場合、借主は賃貸（続きはこちら）
Aを貸主、Bを借主とする建物賃貸借においてCを連帯保証人とする保証契約に関する次の記述のうち、誤っているものの組合せはどれか。ただし、それぞれの選択肢に記載のない事実はないものとする。 Bが賃料の支払を怠ったので、AがCに対して保証債務履行請求権を行使した場合、Cは、Bには弁済する資力があり、かつそ（続きはこちら）
Aを貸主、Bを借主とする賃貸住宅（以下、「甲建物」という。）の所有権がCに移転した場合に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。ただし、それぞれの選択肢に記載のない事実はないものとする。 Aが甲建物を譲渡する前にBがAから引渡しを受けていれば、賃貸人たる地位はCに移転する。 Aが甲建物を譲渡す（続きはこちら）
管理業法における管理業務に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 管理業務には、賃貸住宅の居室及びその他の部分について、点検、清掃その他の維持を行い、及び必要な修繕を行うことが含まれる。 管理業務には、賃貸住宅の維持保全に係る契約の締結の媒介、取次ぎ又は代理を行う業務が含まれるが、当該契約は（続きはこちら）
管理業法における賃貸住宅管理業者の業務に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 賃貸住宅管理業者は、使用人その他の従業者に、その従業者であることを証する証明書を携帯させなければならない。 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約に基づく管理業務において受領する家賃、敷金、共益費その他の金銭を、自己の（続きはこちら）
特定賃貸借標準契約書に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。ただし、特約はないものとする。 特定賃貸借標準契約書では、賃貸住宅内の修繕を借主が実施するとしている場合には、転貸借契約終了時の賃貸住宅内の修繕は、貸主と協議をすることなく借主がその内容及び方法を決定することができるとされている。 （続きはこちら）
特定賃貸借標準契約書に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。ただし、特約はないものとする。 特定賃貸借標準契約書では、借主が賃貸住宅の維持保全をするに当たり、特定賃貸借契約締結時に貸主から借主に対し必要な情報の提供がなかったことにより借主に損害が生じた場合には、その損害につき貸主に負担を求（続きはこちら）
特定転貸事業者の貸主への報告に関する次の記述のうち、特定賃貸借標準契約書によれば最も適切なものはどれか。ただし、特約はないものとする。 貸主との合意に基づき定めた期日において、賃貸住宅の維持保全の実施状況や転貸条件の遵守状況、転借人からの転借料の収納状況について、貸主に対し書面を交付して定期報告を行（続きはこちら）
特定転貸事業者が特定賃貸借契約を締結したときに賃貸人に対して交付しなければならない書面（以下、「特定賃貸借契約締結時書面」という。）に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 特定賃貸借契約締結時書面は、特定賃貸借契約書と同時に賃貸人に交付する必要はない。 特定転貸事業者が特定賃貸借契約を更新（続きはこちら）
特定転貸事業者が、特定賃貸借契約を締結しようとする際に行う相手方への説明に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 説明の前に管理業法第30条に規定する書面（以下、本問において「特定賃貸借契約重要事項説明書」という。）等を送付しておき、送付から一定期間後に説明を実施した上で速やかに契約書を取（続きはこちら）
特定転貸事業者が特定賃貸借契約の条件について広告をする際に禁止される行為に当たるものに関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。 実際の周辺相場について調査していなかったが、「周辺相場より高い家賃で借り上げ」と表示した。 大規模修繕積立金として月々の家賃から一定額を差し引く一方、日常修繕の費用（続きはこちら）
特定賃貸借契約の締結について不当な勧誘を禁止される「勧誘者」に関する次の記述のうち、正しいものの組合せはどれか。 勧誘者は、特定転貸事業者から委託料を受け取って勧誘の委託を受けた者に限られない。 勧誘者が勧誘行為を第三者に再委託した場合、再委託を受けた第三者も勧誘者に該当する。 特定転貸事業者である（続きはこちら）
賃貸住宅の管理に関する次の記述のうち、最も適切なものはどれか。 募集の準備等の契約前業務、賃料の収納と送金等の契約期間中の業務、期間満了時の契約更新業務、明渡しや原状回復等の契約終了時の業務、建物の維持管理や清掃等の維持保全業務は、いずれも居室部分を対象とする業務である。 貸主が賃貸住宅管理業者に管（続きはこちら）
賃貸不動産経営管理士の業務に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 賃貸不動産経営管理士は業務管理者として、管理受託契約重要事項説明書の交付、維持保全の実施、家賃、敷金、共益費その他の金銭の管理、帳簿の備付け、貸主に対する定期報告、入居者からの苦情の処理に関する事項等を自ら実施する役割を担（続きはこちら）
宅地建物取引業におけるおとり広告に関する次の記述のうち、適切なものはどれか。 成約済みの物件を速やかに広告から削除せずに当該物件のインターネット広告等を掲載することは、おとり広告に該当する。 実際には取引する意思のない実在する物件を広告することは、物件の内容が事実に基づくものである限り、おとり広告に（続きはこちら）
不動産の税金に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 サラリーマン等給与所得者は会社の年末調整により税額が確定するので、通常は確定申告をする必要はないが、不動産所得がある場合には、確定申告により計算・納付をしなければならない。 不動産所得の計算において、個人の場合、減価償却の方法は定率法を原則と（続きはこちら）
管理業務に関わる法令に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 障害者の差別の解消の推進に関する法律で禁止される行為を示した国土交通省のガイドライン（国土交通省所管事業における障害を理由とする差別の解消の促進に関する対応指針。平成29年3月国土交通省公表）は、宅地建物取引業者を対象としており（続きはこちら）
賃貸住宅に係る新たな政策課題に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 賃貸不動産経営管理士は、所属する賃貸住宅管理業者の積極的な指示がある場合に限り、重要な政策課題や新しい賃貸住宅の活用のあり方について制度設計を進め、実際の業務の管理及び監督や実施を担う等により、課題解決に関与する。 賃貸（続きはこちら）
保険に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 保険とは、将来起こるかもしれない危険（事故）に対して備える相互扶助の精神から生まれた助け合いの制度である。 賃貸不動産経営において最も活用される損害保険は、保険業法上、第一分野に分類される。 地震保険は、地震、噴火又はこれらによる津波を原因とす（続きはこちら）
賃貸不動産経営の企画提案書の作成にあたっての物件調査や市場調査に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 物件の所在を特定する手段として、不動産登記法に基づく地番と住居表示に関する法律に基づく住居表示とがある。 「事業計画」の策定においては、建築する建物の種類・規模・用途、必要資金の調達方法（続きはこちら）
次の記述のうち、賃貸住宅標準管理受託契約書（以下「標準管理受託契約書」という。）にて賃貸住宅管理業者に代理権が授与されている事項に含まれないものはどれか。 未収金回収の紛争対応 賃貸借契約の更新 修繕の費用負担についての入居者との協議 原状回復についての入居者との協議 ＞解答と解説はこちら 【答（続きはこちら）
管理業法における賃貸住宅に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 賃貸住宅とは、賃貸借契約を締結し賃借することを目的とした、人の居住の用に供する家屋又は家屋の部分をいう。 建築中の家屋は、竣工後に賃借人を募集する予定で、居住の用に供することが明らかな場合であっても、賃貸住宅に該当しない。 未（続きはこちら）
管理業法における登録及び業務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 賃貸住宅管理業者である個人が死亡したときは、その相続人は、死亡日から30日以内に国土交通大臣に届け出なければならない。 賃貸住宅管理業者である法人が合併により消滅したときは、その法人の代表役員であった者が国土交通大臣に届け出な（続きはこちら）
特定転貸事業者が特定賃貸借契約を経結しようとするときに契約の相手方となろうとする者に説明しなければならない事項に関する次の記述のうち、正しいものはいくつあるか。 特定賃貸借契約の対象となる賃貸住宅の面積 特定賃貸借契約の相手方に支払う家賃の設定根拠 特定賃貸借契約の相手方に支払う敷金がある場合はその（続きはこちら）
住宅の居室に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 住宅の居室とは、人が長時間いる場所のことであり、居間や寝室等が該当し、便所は除かれる。 住宅の居室には、原則として、床面積の20分の1以上の換気に有効な開口部が必要である。 襖等常に解放できるもので間仕切られた2つの居室は、換気に関し、1室（続きはこちら）
屋上と外壁の管理に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。 陸屋根では、土砂や落ち葉、ゴミ等が排水口をふさいでしまうと、屋上に雨水が溜まり、防水の性能に影響を与え、漏水の原因にもなる。 傾斜屋根（カラーベスト等）は、夏の温度上昇、冬の温度低下の繰り返しにより、素地自体の変形やゆがみ等を起こすことが（続きはこちら）
給水設備・給湯設備に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 水道直結方式のうち直結増圧方式は、水道本管から分岐して引き込んだ上水を増圧給水ポンプで、各住居へ直接給水する方式である。 さや管ヘッダー方式は、台所と浴室等、同時に2か所以上で使用しても水量や水圧の変動が少ない。 受水槽の天井、底（続きはこちら）
特定賃貸借契約の適正化のための国土交通大臣の監督に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 国土交通大臣は、特定転貸事業者が国土交通大臣の指示に従わない場合でも、特定賃貸借契約に関する業務の全部の停止を命じることはできない。 勧誘者が不当な勧誘等の禁止に違反した場合、特定転貸事業者が監督処分を（続きはこちら）
賃貸住宅に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。 住生活基本法に基づき令和3年3月19日に閣議決定された住生活基本計画では、基本的な施策として、子育て世帯等が安心して居住できる賃貸住宅市場の整備が掲げられている。 家賃債務保証業者登録規程（平成29年10月2日国土交通省告示第898号）によれ（続きはこちら）
土地工作物責任に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。 建物の設置又は保存に瑕疵があることによって他人に損害を生じたときは、一次的には所有者が土地工作物責任を負い、所有者が損害の発生を防止するのに必要な注意をしたときは、占有者が土地工作物責任を負う。 建物の管理を行う賃貸住宅管理業者は、（続きはこちら）
賃料増減請求に関する次の記述のうち、適切なものの組合せはどれか。 賃料増減請求は、請求権を行使した時ではなく、客観的に賃料が不相当となった時に遡って効力を生ずる。 賃料改定を協議により行うとする特約が定められている場合であっても、賃料増減請求を行うことができる。 借主が賃料減額請求を行ったが、協議が（続きはこちら）
賃料回収及び明渡しに向けた業務に関する次の記述のうち、不適切なものの組合せはどれか。 明渡しを命じる判決が確定すれば、貸主は、強制執行によることなく、居室内に立ち入り、残置物を処分することができる。 貸主は、契約解除後、借主が任意に明渡すことを承諾している場合、明渡し期限後の残置物の所有権の放棄を内（続きはこちら）
定期建物賃貸借契約に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。なお、事前説明の書面には、当該書面に記載すべき事項を電磁的方法により提供する場合を含むものとする。 中途解約特約のある定期建物賃貸借契約において、貸主は契約期間中であっても、正当事由を具備することなく契約を解約することができる。 定期建物（続きはこちら）
「防犯に配慮した共同住宅に係る設計指針」（国土交通省住宅局平成13年3月23日策定）において、新築される共同住宅に防犯上必要とされる事項に関する次の記述のうち、最も不適切なものはどれか。 エレベーターのかご内には、防犯カメラを設置するものとされている。 住戸の玄関扉について、ピッキングが困難な構造を（続きはこちら）
