賃貸管理士分野別解説

耐震構造

耐震構造 地震が発生した際、加速度は、上階ほど大きい。 ※加速度とは、地震波による「地表の振動の速さの変化率」です。分かりやすく言えば、どれくらいの速さで地表が揺れるかです。 耐震構造は、構造を損傷させて、エネルギーを吸収する。 大地震時は、構造躯体等の損傷を許容せざるを得ない。 分かりやすく言えば（続きはこちら）

植栽

建物の植栽は、防犯や防災等各種の緩衝効果や、美しい環境形成の役割を担っています。適切な管理が行われなかったり、放置したままであったりすると、伸びすぎ、倒壊、枯死等を起こし、かえって環境を損なうことになります。そのため、緑の空間は入居者・来訪者・近隣住民共通の心のオアシスとして重要なスペースであると認（続きはこちら）

入居審査

入居審査の確認事項 申込物件にあった職業、年齢、家放構成、年収等の妥当性のチェック（入居審查）します。この入居審査において確認すべき事項は、次のとおりです。 氏名・住所の確認。とくに、実際に申込みを行っている人物が、書類上の申込者と同一であるかどうかを確認すること。例えば、「住宅地図で所在を確認」電（続きはこちら）

賃借人の入居

入居のための引渡し 貸室の引渡しは、鍵を渡すことによって行われます。そして、入居には立会いが必要です。退去時に「入居期間中に通常の使用方法によるものではない毀損が生じたかどうか」を確認するのですが、そのためには、「入居時の状況」と「退去時の状況」の両方を比較する必要があるので、入居時に立ち会って、室（続きはこちら）

障害を理由とする差別の禁止

国土交通省は、障害者差別解消法で禁止される宅地建物取引業者（以下、「宅建業者」という）の行為等の具体例を以下のようにガイドラインとして公表しています。これは、主として仲介の場面を想定した内容ですが、管理業務においても参考となると考えられます。 正当な理由がなく、不当な差別的取扱いに当たると想定され、（続きはこちら）

消費者契約法

消費者契約法とは 消費者契約法は、「事業者」と「消費者」との間で締結される契約（これを「消費者契約」という）につき、事業者と消費者では、情報の質・量、交渉力に大きな差があるという前提にたち、消費者の利益を護ることを目的として、消費者側に契約を取り消す権利を与え、不当な内容の条項を無効とすることなどを（続きはこちら）

偽装請負

偽装請負とは 発注事業者が、請負事業者との間で請負という法形式の契約を締結しながら、その実質において、発注事業者が請負事業者の労働者を直接指揮命令し、労働者派遣となる状況を、偽装請負といいます。 通常の請負契約の場合。「発注事業者」は「請負事業者の労働者」に対して直接命令はしません。あくまで、「発注（続きはこちら）

賃貸管理士分野別解説の一覧

賃貸受託管理業法 賃貸住宅管理業法の目的と言葉の意味 賃貸住宅管理業の登録 賃貸住宅管理業の業務上の規制 監督処分 特定賃貸借契約にかかる制限 請負契約と委任契約 委任契約 委任契約 賃貸借契約 賃貸借契約 転貸借契約（サブリース契約） 定期建物賃貸借 破産と賃貸借の関係 賃貸人又は賃借人が死亡した（続きはこちら）

外壁の種類、仕上げ、メンテナンス

外壁の種類 モルタル塗り モルタル塗りとは、壁材（木・コンクリート）の表面にモルタルを塗り、表面に吹きつけ材等の塗装を施したものです。表面が剥落の危険があるので、ひび割れや、浮きに注意する必要があります。 ※モルタルとは、セメントに、砂を加えて水で練り合わせたものです。 タイル張り タイル張りとは、（続きはこちら）

終身建物賃貸借契約

終身建物賃貸借（終身借家）契約 サービス付き高齢者住宅の登録制度 高齢者の居住の安定確保に関する法律（高齢者住まい法）は、高齢者の円滑な入居を促進するための賃貸住宅の登録制度を設けています。 高齢者向けの賃貸住宅または有料老人ホームに高齢者を入居させ、高齢者が日常生活を営むために必要な福祉サービスを（続きはこちら）

漏水

漏水のもととなる水は、上水（給水・温水）・雑排水・汚水・雨水であり、「雨水の漏水」は、「その他の漏水」と発生源が異なります。 雨水の漏水 雨水による漏水は、最上階の場合、屋上や屋根・庇（ひさし）からの漏水であることが多く、中間階では、外壁や出窓やベランダからの浸水であることが多いです。 雨水漏水の発（続きはこちら）

監督処分

業務改善命令 国土交通大臣は、賃貸住宅管理業の適正な運営を確保するため必要があると認めるときは、その必要の限度において、賃貸住宅管理業者に対し、「業務の方法の変更」その他「業務の運営の改善に必要な措置をとるべきこと」を命ずることができます（22条）。 【具体例】　例えば、賃貸管理業者の従業員が管理組（続きはこちら）

賃貸不動産経営管理士の役割・専門性

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅管理業法における 「業務管理者」に選任されることによって、同法で業務管理者が行うべき事務（営業所又は事務所における業務に関し、法令で定める事項について管理及び監督する事務）を実施する役割を担う。 賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅管理業法では 「業務管理者」が直接行うべ（続きはこちら）

賃貸不動産に係る政策課題の解決等

新たな政策課題の解決等において賃貸不動産経営管理士に期待される役割 近年は、 一人暮らし高齢者の増加や 住宅セーフティネットの整備等に伴い、 住宅弱者・困窮者に対する適切な 民間賃貸住宅の供給が重要な政策課題となっています。 また、 住宅宿泊事業などの新たな賃貸住宅の活用方策等への対応、社会的に関心（続きはこちら）

賃貸不動産経営を支援する業務

賃貸不動産経営を支援する業務には、「予算管理」「物件状況報告書（改善提案書）の作成」「長期修繕計画書の作成」があります。 予算管理 予算管理とは、「財務的な目標を管理するツール」であると同時に、「経営を可視化するツール」でもあります。年初の財務的な目標値を月次などで実績値と対比させ、どこが順調でどこ（続きはこちら）

賃貸不動産経営管理士に求められるコンプライアンス

コンプライアンスの必要性 賃貸不動産経営管理士の担うべき役割は大きいが、その役割を適切に果たすためには、その出発点として、専門家としてのコンプライアンスと倫理が求められます。不動産をめぐっては、物理的側面からさまざまな建築関連の法規があるとともに、不動産資産を所有・利用する者の権利利益の調整のために（続きはこちら）

耐震診断と耐震補強

耐震診断 耐震診断とは、「建物に必要とされる耐力」と、「現に保有している耐力」を比較し、大地震の際にどの程度の被害を受けるかを評価・判定するものです。 1978年の宮城県沖地震の被害を受け、1981年（昭和56年）に建築基準法の耐震基準が大幅に改正された。この法改正の内容がいわゆる「新耐震設計法」で（続きはこちら）

賃貸人変更・賃借人変更の法律効果と手続きを解説

賃貸人変更（オーナーチェンジ）の法的効果 賃貸借契約の継続中に賃貸不動産が売却され、賃貸人が変更することがあります。これを「オーナーチェンジ」と言います。 では、賃貸不動産のオーナーが変わった場合、賃借人は賃借権を新所有者に対抗し主張できるのか？つまり、引き続き、賃貸不動産に住み続けることができるの（続きはこちら）

委任契約とは？具体例でわかる請負契約との違い【賃貸管理士試験】

関連リンク 契約・委託に関する他の解説記事 委任契約の具体例5選【身近な事例で理解する】 委任契約と聞くと難しく感じるかもしれませんが、実は私たちの身近に多くの具体例があります。まずは代表的な5つの事例を押さえておきましょう。 不動産管理の委託：賃貸オーナーが管理会社に物件の入居者募集・家賃回収・建（続きはこちら）

賃貸経営で破産したらどうなる？賃借人・賃貸人の破産時の法的扱い

関連リンク 転貸借契約とは？サブリースとの違い・原賃貸人の関係をわかりやすく解説 賃貸人変更・賃借人変更の法律効果と手続きを解説 破産管財人の権限と賃貸借契約 ここでは、賃貸借契約の当事者である賃貸人や賃借人が破産した場合、どうなるのかを解説していきます。まずは、破産手続きの種類について、4つ解説し（続きはこちら）

浄化槽設備とは？仕組み・種類・維持管理を賃管士試験向けに解説

関連リンク 浄化槽設備 下水道のない地域では、「し尿浄化槽」を設けて汚水を浄化し、河川等に放流しなければならないため（建築基準法第31条第2項）、浄化槽設備が設置されます。 浄化槽は、汚水や雑排水を溜めて、微生物に汚物等を分解させ、固形物を沈殿させることにより、上澄みのきれいになった水を放流する仕組（続きはこちら）

募集広告活動に関する制限

関連リンク 借受希望者への説明 賃貸の仲介手数料の上限は？報酬額の制限・計算方法を解説 入居者の募集を行うには、宅地建物取引業法（宅建業法）による宅地建物取引業の免許が必要です。また、免許を有する管理業者が募集広告を行うに際しては宅地建物取引業法の規律（ルール）に従わなければなりません。そのため、こ（続きはこちら）

賃貸住宅管理業法の規制内容｜内部管理事務・管理受託契約書・違反罰則を解説

関連リンク 賃貸住宅管理業法の定期報告義務とは？管理業務報告書の書き方を解説 原状回復義務 賃貸住宅管理業者は、依頼者の期待を裏切らないよう、誠実にその業務を行わなければなりません（10条）。賃貸住宅管理業者は、自己の名義をもって、他人に賃貸住宅管理業を営ませてはなりません。名義貸しは禁止です（11（続きはこちら）

賃貸住宅管理業法（賃貸管理業法）とは？目的・概要をわかりやすく解説｜賃管士試験

関連リンク 賃貸住宅管理業の登録 内部管理事務・管理受託契約書・違反罰則を解説 特定賃貸借契約とは？サブリース規制の重要ポイントをわかりやすく解説 賃貸住宅管理業法の正式名称は「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」（令和2年法律第60号）です。一般に「賃貸管理業法」「管理業法」「サブリース新法（続きはこちら）

借受予定者とは？（タイトル冒頭に配置）

借受予定者とは、賃貸借契約が成立する前の段階で、借主（テナント・入居者）となることを予定している者のことです。宅地建物取引業法（宅建業法）では、宅建業者が賃貸借契約の媒介・代理を行う際、契約成立前に借受予定者に対して重要事項説明を行う義務を定めています。つまり、まだ契約を結んでいない「これから借りよ（続きはこちら）

給水設備とは？種類・仕組み・給水方式を図解でわかりやすく解説

関連リンク セントラル・個別給湯の違いをわかりやすく解説 伸長通気管・伸頂通気方式・特殊継手排水をわかりやすく解説 給水設備とは？基本的な役割と種類 水道の種類は、水源の規模、給水事業者などによって多岐にわたります。大きく分けて、水道法の規制を受けるものと、受けないものに分けることができます。 水道（続きはこちら）

特定転貸事業者とは？サブリース規制の定義・届出義務・罰則をわかりやすく解説

関連リンク 特定賃貸借契約とは？サブリース規制の重要ポイントをわかりやすく解説 借受希望者への説明 特定転貸事業者とは、オーナーから賃貸住宅を一括借上げし、自ら転貸（サブリース）する事業者のことです。賃貸住宅管理業法により、誇大広告の禁止・不当勧誘の禁止・重要事項説明義務などの規制が課されます。 サ（続きはこちら）

保険

保険の目的 賃貸不動産経営は、多くのリスク（危険）を伴います。このリスクへの対応は、賃貸不動産経営にとって、重要な課題です。 リスクへの対応についての考え方には、「回避」と「転嫁」があります。「回避」とはリスクを生み出す行動を行わないこと、転嫁とは危険を軽減・分散することです。しかし、賃貸不動産経営（続きはこちら）

不動産証券化の仕組み

不動産証券化の仕組み 不動産証券化は、下図にあるような仕組みで構成されます。 不動産証券化の仕組みの図における「特定目的会社」とは、不動産や不動産関連資産を証券化する際に使用される特別な法人です。活動の実態を有しないペーパーカンパニーと考えてください。投資家との関係では、①資金を集めたうえで、②証券（続きはこちら）

住宅セーフティネット法とは？制度の仕組み・登録住宅・家賃補助をわかりやすく解説

関連リンク 賃貸不動産経営管理士の試験日はいつ？2026年の日程・申込期間・会場まとめ 賃貸住宅管理業法（賃貸管理業法）とは？目的・概要をわかりやすく解説 住宅セーフティネット法とは 住宅セーフティネット法とは、賃貸住宅や空き家等の有効活用を通じて、「住宅確保要配慮者（高齢者、子育て世帯、低額所得者（続きはこちら）

特定家庭用機器再商品化法（家電リサイクル法）

特定家庭用機器再商品化法（家電リサイクル法）とは 特定家庭用機器再商品化法（家電リサイクル法）は、一般家庭や事務所から排出された特定家庭用機器廃棄物から、有用な部品や材料をリサイクルし、廃棄物を減量するとともに、資源の有効利用を推進するための法律です。 家電リサイクル法の対象 家電リサイクル法では、（続きはこちら）

非弁行為

弁護士法72条 弁護士法72条は、下記のように規定しています。 弁護士又は弁護士法人でない者は、報酬を得る目的で訴訟事件、非訟事件及び審査請求、異議申立て、再審査請求等行政庁に対する不服申立事件その他一般の法律事件に関して鑑定、代理、仲裁若しくは和解その他の法律事務を取り扱い、又はこれらの周旋をする（続きはこちら）

賃貸人の退去

明渡しとは 賃貸借は、賃借人が目的物を使用してその対価としての賃料を支払い、契約終了時に、目的物を返還する契約関係です（民法601条）。建物の賃貸借では、賃貸借が終了するときには、賃借人は、建物を明け渡さなければなりません。そもそも「明渡し」とは、室内の物品や設備を搬出・撤去し、賃借人から賃貸人に（（続きはこちら）

避雷設備

避雷設備の設置義務等 高さが20mを超える建築物・工作物には、原則として、有効に避雷設備を設置しなければなりません。ただし、高さ20mを超える建築物でも、周囲の状況によって安全上支障がない場合には避雷針を設置しなくてもよいです（建築基準法第33条）。 避雷設備の種類と対策 避雷設備には、「建物の保護（続きはこちら）

清掃業務

清掃業務を実施するにあたっては、物件にあわせた作業仕様書を作成して計画的に作業し、作業終了後にはチェックリストに基づいて作業漏れがないか確認することが重要です。そして、清掃業務については「日常清掃業務」と「定期清掃業務」の２つに分けることができます。 日常清掃業務 日常清掃は、建物の共用部分の床の掃（続きはこちら）

長期修繕計画

計画修繕の必要性 どんなに最新の材料や設備を使って建てた建物でも、時間が経てば劣化が起きます。劣化とは、ものの性能や機能が物理的・科学的要因によって低下することであり、自然界に存在する人工物である建物は、これを免れることはできません。しかし、適切な修繕を施せば、建物を長持ちさせることができます。そう（続きはこちら）

賃貸住宅管理業法の定期報告義務とは？管理業務報告書の書き方を解説

関連リンク 賃料増減額請求権とは？借地借家法32条の要件と賃料不増額特約を解説 金銭の分別管理 委任契約とは？具体例でわかる請負契約との違い【賃貸管理士試験】 定期報告とは、管理業者が賃貸人へ管理状況を報告する法定義務です。 賃貸住宅管理業法第20条により、賃貸住宅管理業者は管理受託契約に基づき、委（続きはこちら）

会計の基礎と会計処理

企業会計の役割 企業会計では、損益計算書（P/L）により、「一会計期間の経営成績を明らかにする」、貸借対照表（B/S）により、「期末における財政状態を明らかにする」という2つの役割があります。これは、ステークホルダー（株主や債権者等の利害関係者）に報告するためのものです。 会計は、企業が自由に設定し（続きはこちら）

礼金と更新料

礼金 礼金とは、賃貸借契約時に、返還されない一時金として、賃借人から賃貸人に支払われる金銭です。実際、賃貸住宅のうち、38.5％の契約で礼金を支払う契約となっています。礼金は、契約継続中も、契約終了後にも返還義務はありません。この点において、敷金や保証金などとは、異なります（東京地判昭46.3.31（続きはこちら）

敷金

関連リンク 原状回復義務 賃料増減額請求権とは？借地借家法32条の要件と賃料不増額特約を解説 敷金とは？ 敷金とは、いかなる名目によるかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭です（民法622条の2（続きはこちら）

賃貸借契約

賃貸借契約の成立 賃貸借は、賃貸人（貸主）が、賃借人（借主）に対して、「物の使用および収益」を約束し、賃借人が、賃貸人に対して、「賃料を支払うこと」及び「契約が終了したとき引き渡しをを受けた物を返還すること」を約束（合意）することですることで、成立します（民法601条）。つまり、意思表示の合意によっ（続きはこちら）

賃貸借契約で貸主・借主が死亡したら？相続人がいない場合の対応も解説

賃貸借契約における敷金の相続 死亡により相続が開始すると、相続人は、相続開始の時から、被相続人（死亡したもの）の財産に属した一切の権利義務を承継します（引き継ぎます）（民法第896条）。 賃貸借契約においても、このルールが適用されるので、賃貸人（貸主）が死亡した場合、相続人が賃貸人の地位を引き継ぎま（続きはこちら）

特定賃貸借契約とは？サブリース規制の重要事項説明をわかりやすく解説

特定賃貸借契約とは、サブリース業者が建物所有者と締結するマスターリース契約のうち、転貸を目的とするものを指します。賃貸住宅管理業法により、この契約には誇大広告の禁止や重要事項説明の義務など厳格な行為規制が課されています。本記事では、特定賃貸借契約の定義・該当しないケース・5つの行為規制の内容まで、試（続きはこちら）

メンブレン防水とは？種類・シーリング防水との違いをわかりやすく解説

関連リンク 伸頂通気管・伸頂通気方式とは？特殊継手排水システムとの違いを図解 給水設備とは？種類・仕組み・給水方式を図解でわかりやすく解説 換気設備とは？種類・方式・シックハウス対策の基本を解説【賃管士試験】 屋根の種類 傾斜屋根 傾斜をもたせることで雨水等を排水させる形状をした屋根のことで、金属屋（続きはこちら）

家賃債務保証業者登録制度とは？国土交通省の登録要件・登録業者一覧を解説

関連リンク サブリースと転貸の違いとは？賃管士試験で問われるポイントを図解 特定賃貸借契約とは？サブリース規制の重要事項説明をわかりやすく解説 特定転貸事業者とは？サブリース規制の定義・届出義務・罰則をわかりやすく解説 家賃債務保証業者登録制度は、国土交通省が創設した任意登録制度です。2017年の住（続きはこちら）

金銭の分別管理

関連リンク 借受予定者とは？（タイトル冒頭に配置） 関連リンク 賃料増減額請求権とは？借地借家法32条の要件と賃料不増額特約を解説 賃貸住宅管理業の登録 分別管理の必要性 賃貸住宅管理業者は、管理受託契約に基づく管理業務において受領する家賃、敷金、共益費その他の金銭を、整然と管理する方法として国土交（続きはこちら）

賃貸借関係の適正化を図るために管理業者が行うべき業務の管理・監督及び実施

関連リンク 【2025年】賃貸不動産経営管理士 過去問と解説 賃貸借（転貸借）契約関係において賃貸不動産経営管理士に求められる役割 賃貸住宅管理業法では、「 管理業務」を「① 当該受託に係る賃貸住宅の維持保全を行う業務」と、この業務と併せて行う「② 当該賃貸住宅に係る家賃、敷金、共益費その他の金銭の（続きはこちら）

伸頂通気方式・通気立て管・特殊継手排水システムとは？排水通気方式の違いを図解

関連リンク 【2025年】賃貸不動産経営管理士 過去問と解説 【一文で定義】伸頂通気管・通気立て管・特殊継手排水システム 排水通気方式は賃管士試験の建物設備分野で繰り返し出題されます。宅建では深く学ばない分野なので、まず3つの用語を一文で正確に覚えておきましょう。 伸頂通気管とは、排水立て管の頂部を（続きはこちら）

給湯設備とは？給湯方式の種類（飲用・局所・中央式）の違いを図解

関連リンク 賃貸不動産経営管理士試験対策 給湯設備とは、給湯器などで水を加熱し、配管を通じて台所・浴室・洗面所など建物内の必要箇所へ湯を供給する設備です。 試験対策として、3つの給湯方式は「加熱装置をどこに置くか」と「返湯管があるか」の2点で区別すると整理しやすくなります。 飲用給湯方式：使う場所ご（続きはこちら）

管理業者の義務①とは？再委託の禁止・分別管理・従業者証明書・帳簿・標識を初学者向けに解説【2027年対策】

ある管理会社が、入居者から集めた家賃を、自分の会社のお金と同じ口座に入れておき、毎月、1円も欠かさずにオーナーに送っています。オーナーに全額届いているなら、この管理会社には何も問題がないのでしょうか。賃貸不動産経営管理士の試験では、賃貸住宅管理業法が管理業者に課している義務のうち、管理業務の再委託の（続きはこちら）

管理受託契約の契約締結時書面とは？10の記載事項・重要事項説明とのちがい・罰則を初学者向けに解説【2027年対策】

ある管理会社が、オーナーに重要事項の説明をきちんとしてから、管理受託契約を結びました。契約書には大切なことが全部書いてあって、オーナーのハンコももらっています。それでも、この管理会社は、契約書とは別に、もう1枚、書面を渡さなければならないのでしょうか。賃貸不動産経営管理士の試験では、管理受託契約を結（続きはこちら）

管理受託契約の重要事項説明とは？説明の時期・いらない相手・11の説明事項を初学者向けに解説【2027年対策】

ある管理会社が、アパートのオーナーに、管理受託契約の契約書を郵便で送りました。オーナーは契約書にハンコを押して、送り返してくれました。この管理会社は、これで契約を結んだことにしてもいいでしょうか。賃貸不動産経営管理士の試験では、管理受託契約の重要事項の説明について、説明の時期、説明をする人、説明がい（続きはこちら）

業務管理者とは？置く人数・なれる人・兼務のルールを初学者向けに解説【2027年対策】

東京と大阪に営業所を1つずつ持っている管理会社は、業務管理者を1人だけ選んで、2つの営業所をまとめて担当させることができるでしょうか。賃貸不動産経営管理士の試験では、業務管理者について、営業所ごとに置く人数、業務管理者になれる人、管理・監督する仕事、ほかの営業所との兼務、業務管理者がいなくなったとき（続きはこちら）

賃貸住宅管理業の登録とは？200戸以上の数え方・5年の更新・欠格事由を初学者向けに解説【2027年対策】

10部屋のアパートを20棟まとめて管理している管理会社は、国土交通大臣の登録を受けなければならないでしょうか。賃貸不動産経営管理士の試験では、賃貸住宅管理業の登録について、登録が必要になる規模、有効期間と更新の手続き、登録を受けられない場合（欠格事由）などが問われます。この記事では、動画「賃貸管理士（続きはこちら）

賃貸住宅管理業法の目的と言葉の定義とは？賃貸住宅・管理業務・特定賃貸借契約を初学者向けに解説【2027年対策】

完成したら入居者を募集する予定で、今はまだ建築中のアパートは、賃貸住宅管理業法でいう「賃貸住宅」に当たるでしょうか。賃貸不動産経営管理士の試験では、賃貸住宅管理業法の目的と、法律に出てくる言葉の定義が問われます。言葉の意味があいまいなままだと、問題文を正しく読むことができません。この記事では、動画「（続きはこちら）

賃貸不動産経営管理士の役割と倫理憲章とは？業務管理者のルールと7つの項目を初学者向けに解説【2027年対策】

賃貸不動産経営管理士の資格を持っている人が、管理会社の2つの営業所で、業務管理者を1人で兼ねることはできるでしょうか。賃貸不動産経営管理士の試験では、業務管理者のルールと、資格を持つ人が守るべき「倫理憲章」が問われます。この記事では、動画「賃貸管理士 分野別 超入門」の第3回として、賃貸住宅管理業法（続きはこちら）

賃貸住宅管理のしくみとは？管理受託方式とサブリース方式の違いを初学者向けに解説【2027年対策】

サブリース業者がオーナーから建物を借りて、その部屋を入居者に貸しているとき、入居者に部屋を貸しているのは、オーナーでしょうか、それともサブリース業者でしょうか。賃貸不動産経営管理士の試験では、オーナー・管理会社・入居者・サブリース業者の4人が、いろいろな組み合わせで問題文に出てきます。この記事では、（続きはこちら）

賃貸不動産経営管理士とは？試験の全体像と学び方を初学者向けに解説【2027年対策】

賃貸不動産経営管理士の試験は、法律、建物、設備、お金の管理、税金と、出題される分野がとても広い試験です。何から手をつければよいのか分からず、テキストを開いたまま止まってしまう方も少なくありません。この記事では、動画「賃貸管理士 分野別 超入門」の第1回として、賃貸不動産経営管理士という資格の役割と、（続きはこちら）

賃貸不動産経営管理士の倫理憲章

倫理憲章の7つの項目と、試験で狙われる言い回し 倫理憲章の問題は、本文の言葉を少しだけ変えたひっかけが中心です。項目の名前と、その項目の「決め手になる言葉」を組み合わせて覚えておくと、選択肢の正誤を早く判断できます。 項目 決め手になる言葉 ひっかけになりやすい言い回し 1．公共的使命 公共の福祉に（続きはこちら）

税金

賃貸不動産の有効活用 不動産所有者にとっての不動産の有効活用とは、「①収益を生まない使用されていない不動産（遊休不動産という）を、収益を生む資産に替えていく」、「②遊休不動産の固定資産税等の保有コストの経費化」、「③相続対策」の3つがあります。 不動産賃貸収入で所得の増加と財産の増加をはかる アパー（続きはこちら）

住宅宿泊事業法（民泊新法）とは？年間180日ルール・届出・管理業者の義務を図解

関連リンク 【2025年】賃貸不動産経営管理士 過去問と解説 【要点まとめ】住宅宿泊事業法の3つの事業者を比較 住宅宿泊事業法で試験によく出るのは、「誰に届出・登録するか」と「主な義務」の違いです。宅建業法の免許権者（知事か国土交通大臣か）を覚えたときと同じように、3者を表で整理しておくと直前期でも（続きはこちら）

個人情報保護法

個人情報とは 個人情報とは、生存する個人に関する情報であって、「①情報に含まれる氏名、生年月日その他の記述等（文書、図画もしくは電磁的記録で作られる記録）に記載・記録され、または音声、動作その他の方法を用いて表された一切の事項により特定の個人を識別することができるもの（他の情報と容易に照合することが（続きはこちら）

原状回復ガイドラインの耐用年数一覧｜フローリング・畳・クロスの経過年数の考え方

関連リンク 【2025年】賃貸不動産経営管理士 過去問と解説 【一覧表】原状回復ガイドラインの耐用年数・経過年数の考え方 試験では「どの部材が6年か」「経過年数を考えないのはどれか」の区別がよく問われます。まず次の一覧で全体を押さえましょう。 部材 経過年数の考え方 畳表・襖紙・障子紙 消耗品なので（続きはこちら）

賃貸の媒介報酬（仲介手数料）の上限は？居住用0.55か月・店舗の計算例｜宅建業法

関連リンク 【2025年】賃貸不動産経営管理士 過去問と解説 賃貸不動産経営管理士試験対策 【結論】賃貸の仲介手数料（媒介報酬）の上限 上限＝貸主と借主から合わせて賃料の1か月分＋消費税（1.1か月分） 居住用建物は、承諾がなければ片方から0.55か月分まで 居住用建物（承諾なし）：貸主から0.55（続きはこちら）

（今のタイトル）｜共同住宅の消火器設置基準・点検頻度

関連リンク 廊下幅・歩行距離・防火区画を図解 消火器の点検基準と報告の頻度 消防に関する法定点検には、①消防法に基づくものと、②建築基準法に基づくものがあります。消防法に基づくものは、「消防用設備等の点検報告（消防法17条の3の3）」および「防火対象物定期点検報告（消防法8条の2の2）」の２つがあり（続きはこちら）

エレベーターの種類（巻胴式・トラクション式・油圧式）を解説｜賃管士試験

関連リンク 電気設備 伸長通気管・伸頂通気方式・特殊継手排水をわかりやすく解説 エレベーターは、その駆動方式により、ロープ式と油圧式に分類される。また、ロープ式には、エレベーター機械室があるタイプとないタイプの2種類があり、エレベーター機械室のないタイプは、マシンルームレスと呼ばれています。 ロープ（続きはこちら）

ガス設備とは？賃貸住宅のガス設備の種類・仕組みをわかりやすく解説

関連リンク 給湯設備の種類と仕組み ガス設備とは｜定義と基本的な構成要素 ガス設備は、一般住宅や集合住宅における生活に欠かすことのできないエネルギーの一つです。 そして、ガス設備によって供給されるガスは、「都市ガス」と「液化石油ガス（LPガス）」に分類されます。「液化石油ガス」は、ガスの成分から、プ（続きはこちら）

パッドマウント変圧器とは？マンション電気設備の仕組みをわかりやすく解説｜賃管士試験

パッドマウント変圧器（パットマウントとも表記される）は、マンションの敷地内に設置される地上据置型の変圧器で、高圧の電力を各住戸で使える電圧に変換する重要な電気設備です。賃貸不動産経営管理士試験では、建物の電気設備に関する出題があり、パッドマウント変圧器の役割や受電方式との関係を正しく理解しておくこと（続きはこちら）

換気設備とは？種類・方式・シックハウス対策の基本を解説【賃管士試験】

関連リンク 給水設備とは？種類・仕組み・給水方式を図解でわかりやすく解説 給湯設備とは？セントラル給湯の仕組み・種類・方式を図解で解説 ガス設備とは？賃貸住宅のガス設備の種類・仕組みをわかりやすく解説 換気方式 換気方式は、「自然換気方式」と「機械換気方式」に分けることができます。そして、新築住宅の（続きはこちら）

（今のタイトル）｜歩行距離・階段幅・廊下幅の数値一覧

関連リンク 伸頂通気管・伸頂通気方式とは？特殊継手排水システムとの違いを図解 消火器の設置義務・能力単位・点検基準 エレベーターの種類（巻胴式・トラクション式・油圧式）を解説 賃貸不動産経営管理士試験では、建築基準法等からの出題も多いです。そのため、このページで記載するによる規制についてもしっかり頭（続きはこちら）

被災度区分判定とは？応急危険度判定との違いを表で解説｜賃管士試験

結論：被災度区分判定と応急危険度判定の違い 応急危険度判定は、地震の直後に行政の要請で行う判定です。外観を見て、余震などによる二次被害を防ぐことを目的にします。被災度区分判定は、そのあとに建物所有者の依頼で行う判定です。建物の内部に入って調べ、建物を使い続けられるか、復旧が必要かを判断します。 比べ（続きはこちら）

建物の構造種類【RC造・S造・SRC造・CFT造の違いを一覧表で比較】賃管士試験対策

RC造の正式名称と略称の由来 建物の構造を表す「RC造」「S造」「SRC造」などの略称は、いずれも英語の頭文字に由来します。試験では正式名称と略称の両方が問われるため、まず対応関係を押さえましょう。 RC造の正式名称は「鉄筋コンクリート造」 RC造の正式名称は鉄筋コンクリート造です。英語では Rei（続きはこちら）

保全と維持の違いとは？賃貸管理における維持保全の基礎知識

【早わかり】保全と維持の違い比較表 「維持」と「保全」は混同されやすい用語ですが、賃貸管理の実務では明確に区別されます。まずは以下の比較表で全体像を押さえましょう。 比較項目維持保全 意味現在の状態を保ち続けること保護して安全な状態を確保すること 目的性能・機能の現状維持安全性・耐久性の確保 主な作（続きはこちら）

借地借家法32条（賃料増減請求権）をわかりやすく解説｜賃管士試験対策

関連リンク 令和5年（2023年）賃貸不動産経営管理士 過去問・解説 目次 賃料増減請求権の3つの要件【条文と図解】 32条1項の具体的な適用場面 よくある質問（FAQ） 賃料増減請求権の3つの要件【条文と図解】 借地借家法32条1項は、建物賃料の増減額請求について定めた条文です。賃管士試験では頻出（続きはこちら）

請負契約

請負と委任（準委任）の違い 賃貸住宅管理業法では、「管理業務」とは、賃貸住宅の賃貸人から委託を受けて、「賃貸住宅の点検、清掃その他の維持」を行い、および「必要な修繕を行うこと」などと定義しています（賃貸住宅管理業法2条2項1号）。そして、この中でも、建物の修繕工事を行う契約は、請負契約です。 請負契（続きはこちら）

使用貸借とは？賃貸借との違い・必要費負担・解除のルールを解説

関連リンク サブリースと転貸の違いとは？賃管士試験で問われるポイントを図解 関連リンク 賃貸人変更・賃借人変更の法律効果 特定転貸事業者とサブリース規制 使用貸借における必要費・有益費の負担ルール 使用貸借契約は、無償（無料）で他人の物を使用する（借りる）契約です。そして、物を引き渡さなかったとして（続きはこちら）

定期建物賃貸借契約とは？普通借家との違い・要件・注意点をわかりやすく解説

関連リンク 使用貸借とは？賃貸借との違い・契約の効力・終了原因を解説 転貸借契約とは？サブリースとの違い・原賃貸人の関係をわかりやすく解説 【比較表】定期借家契約と普通借家契約の違い 定期建物賃貸借契約と普通建物賃貸借契約は、主に更新の有無と賃料減額特約の扱いが異なります。以下の表で主要な違いを確認（続きはこちら）

サブリースと転貸の違いとは？転リース・再転貸も図解｜賃貸不動産経営管理士

関連リンク 【2025年】賃貸不動産経営管理士 過去問と解説 サブリースと転貸（転貸借）の違い サブリースも、法律上は転貸借の一つの形です。民法のルールは両方に使われます。ちがいは、賃貸住宅管理業法の規制がかかるかどうかです。試験では、次の4つの点がよく問われます。 比べる点ふつうの転貸（又貸し）サ（続きはこちら）

賃貸住宅管理業の登録・更新手続き完全ガイド｜必要書類・期限・変更届

関連リンク 賃貸住宅管理業法（賃貸管理業法）とは？目的・概要をわかりやすく解説 特定賃貸借契約とは？サブリース規制の重要ポイントをわかりやすく解説 更新に必要な書類一覧と申請スケジュール 賃貸住宅管理業の登録更新では、有効期間満了日の90日前から30日前までに申請を行う必要があります。書類の準備漏れ（続きはこちら）

管理業者の義務②とは？定期報告・秘密保持義務と監督処分・罰則を初学者向けに解説【2027年対策】

管理会社から建物の清掃を任された会社の社員が、仕事の中で知ったオーナーの借金の話を、友だちに話してしまいました。この人は管理会社の社員ではないので、賃貸住宅管理業法の秘密を守る義務は関係ない、と言えるでしょうか。賃貸不動産経営管理士の試験では、管理業者の義務のうち、オーナーへの定期報告と秘密保持義務（続きはこちら）