令和元年・2019年賃貸不動産経営管理士試験過去問

サブリース方式による賃貸管理業務に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。

所有者が転貸借を承諾している場合、所有者と転借人（入居者）の間に契約関係が生じる。
所有者が転貸借を承諾しており、賃貸借契約の月額賃料が10万円、転貸借契約における月額賃料が12万円の場合、所有者が転借人（入居者）に対して12万円の支払を請求したときは、転借人（入居者）は12万円の支払義務を負う。
所有者が転貸借を承諾していない場合、転貸借契約は無効である。
所有者が転貸借を承諾しており、その転貸借契約が終了した場合、所有者は転借人（入居者）に対して敷金返還義務を負わない。

【答え：4】

１．所有者が転貸借を承諾している場合、所有者と転借人（入居者）の間に契約関係が生じる。

１・・・誤り

転貸借契約は、たとえ、所有者が転貸借を承諾している場合でも、賃借人（転貸人）と転借人（入居者）との間で契約関係が生じます。所有者と転借人の間で契約関係は生じません。

２．所有者が転貸借を承諾しており、賃貸借契約の月額賃料が10万円、転貸借契約における月額賃料が12万円の場合、所有者が転借人（入居者）に対して12万円の支払を請求したときは、転借人（入居者）は12万円の支払義務を負う。

２・・・誤り

所有者が転借人（入居者）に対して賃料（転借料）の支払を請求してきた場合、転借人（入居者）は、賃料（10万円）と転借料（12万円）の小さい方の支払義務を負います。つまり、10万円の支払い義務を負います。よって、本肢は誤りです。

３．所有者が転貸借を承諾していない場合、転貸借契約は無効である。

３・・・誤り

賃借人が転貸する場合、貸主（所有者）の承諾が必要です。しかし、所有者に無断で転貸借契約を締結したとしても、直ちに無効とはなりません。よって、「転貸借契約は無効」というのは誤りです。

背信的行為（裏切り行為）を認められる特段の事情があれば、貸主（所有者）は、賃貸借契約を解除することができます。逆に、背信的行為（裏切り行為）を認められなければ、賃貸借契約を解除することはできません。

４．所有者が転貸借を承諾しており、その転貸借契約が終了した場合、所有者は転借人（入居者）に対して敷金返還義務を負わない。

４・・・正しい

所有者が転貸借を承諾しており、その転貸借契約が終了した場合、転貸人が転借人（入居者）に対して敷金返還義務を負います。所有者は転借人（入居者）に対して敷金返還義務を負いません。

令和元年・2019年賃貸不動産経営管理士試験過去問｜問20