令和元年・2019年賃貸不動産経営管理士試験過去問

建築基準法の採光規定に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。

【答え：1】

１．事務所や店舗用の建築物に対しては、採光規定が適用される。

１・・・誤り

住宅の居室のうち居住のための居室には、自然採光を確保するため、一定の開口部を設けなければなりません。これを「採光規定」と言います。

事務所や店舗用の建築物に対しては、採光規定は適用されません。駅前の商店街のような店舗や事務所等は、建物が密集していて、隣の店舗との間が1mくらいかなところもあります。こういったところでは、採光（太陽の光）の確保が難しいです。このようなイメージを持つと理解しやすいと思います。

２．採光規定が適用されない建築物を住宅に用途を変更して改築する場合、採光規定による制限をいかに充足するかが問題となることが多い。

２・・・正しい

採光規定により、住宅の居室では、原則、床面積の1/7以上の採光に有効な開口部が必要となります。

そして、採光規定が適用されない建築物（例えば事務所）を住宅に用途変更して改築する場合、選択肢1の解説の通り、建物が密集している地域に建築物が存在する場合、太陽の光を取るのが難しい場合があります。そのため、採光規定による制限をいかに充足するかが問題となることが多いです。

３．住宅の居室では、開口部の面積のうち、採光に有効な部分の面積は、その居室の床面積の7分の1以上としなければならない。

３・・・正しい

選択肢2の解説のとおり、住宅の居室では、原則、床面積の1/7以上の採光に有効な開口部が必要となります。よって、本肢は正しいです。

４．襖など常に開放できるもので間仕切られた2つの居室は、採光規定上、1室とみなすことができる。

４・・・正しい

襖など常に開放できるもので間仕切りされた2つの居室は、採光規定上、1室とみなすことができます。（建築基準法28条第1項、令20条）

令和元年・2019年賃貸不動産経営管理士試験過去問｜問28